【瑞安房地产】近日宣布，将以1.05亿元的价格出售位于上海蟠龙天地项目的酒店物业，并同时以12.06亿元的价格将上海鸿寿坊项目的65%股权售予大家保险旗下的鸿瑞寿远合伙。这两笔交易被视为瑞安房地产六年来的再次资产出售，旨在提高资产周转率和资金效率，符合公司的轻资产策略。瑞安房地产主席罗康瑞表示，房地产市场预计还需要2-3年的调整时间，公司将保持稳健的资产负债表，保守和选择性地进行投资。
瑞安房地产以旧改为主，项目开发周期长，负债率曾一度较高。为了改善负债情况，公司自2015年起实施轻资产战略，通过出售成熟的商业资产回笼资金，并积极开放股权合作。在2015年至2018年期间，瑞安房地产大手笔处置资产，净负债率从81%下降至45%。然而，由于当前宏观环境不容乐观，房地产市场调整时间较长，公司的流动性面临压力。
目前，瑞安房地产的负债净额为230.16亿元，权益总额为441.49亿元，净资产负债率为52%，处于行业低位。公司的银行存款及现金余额为89.2亿元，同比下滑33%，可动用部分只剩37亿元。与此同时，公司面临84.1亿元的到期借贷和35.6亿元的到期优先票据。
此次出售的两个项目备受关注。上海蟠龙天地项目位于青浦区，总建筑面积超过50万平方米，包括住宅、零售和酒店等业态。商业部分于2023年4月开业，五一假期接待客流超过110万人次。瑞安房地产出售的是项目的酒店物业，总建筑面积约为4816.45平方米，并与买方签订了售后租回协议。
另一个出售的项目是上海鸿寿坊，位于市中心，是一个微型城市更新项目。该项目总建筑面积为6.2万平方米，于2023年9月底开业，在开业第一周即录得超过70万人次的客流量。此次交易中，瑞安房地产将继续管理该项目，并保留了回购条款。
瑞安房地产在2023财年录得约97.52亿元的收入，同比下降37%。其中，物业销售收入约为58.98亿元，同比下降50%；租金及相关收入为32.43亿元，同比增长16%。公司表示，预计销售调整还需要2-3年时间，因此将继续保持稳健的资产负债表，并寻找新的融资计划，以拓宽融资渠道。
瑞安房地产目前拥有的可售货值总额为669亿元，土地储备总建筑面积为620万平方米。公司将保持业务可持续性，并考虑在长三角和大湾区等一线城市扩展业务，力争在上海占据领导地位。
尽管地产行业流动性紧张，但业内人士认为，带回购条款的股权性融资在当前市场环境中将越来越多。瑞安房地产已成功发行44亿元的CMBS，并逐渐增加境内债务比重以应对外汇风险。
以上信息来源于时代财经报道。
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（责任编辑:周文凯）