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部分解除3套房限制,武汉出台措施支持合理住房需求

05-22 和讯房产
语音播报预计9分钟

  从没见过,市场如此期盼楼市政策宽松调整。

  都知道要来,又不知道什么时候来、怎么来。

  5月21日夜,武汉楼市政策调整的靴子悄然落地。

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  官方通稿,信息措辞严谨:

  武汉出台支持刚性和改善性住房需求、加大金融支持力度等多项措施, 促进房地产市场良性循环和健康发展。

部分解除3套房限制,武汉出台措施支持合理住房需求

  比较实的包括这几点:

  支持刚性和改善住房需求,即父母、子女来汉投靠,3套房限购“紧箍咒”解除。

  生育二孩、三孩武汉户籍家庭,3套房限购解除。

  外地人来汉限购区买首套房,社保、个税年限从2年降为1年。

  金融配套政策也表态,相对之下,没有“解除限购”那么直接具体。

  包括市场化下调新发个人房贷、稳定增加开发贷投放、缩短个人房贷审批发生周期等。

  因为全国多轮楼市政策松绑大戏应接不暇,因为各界普遍预期更高,因为没看到“首付大幅下调”等大力度真诚,有人表示“略显失望”。

  其实,这些都是情理之中。

  而且可以明确的是,这一轮全国楼市政策调整,都不会出现立竿见性的效果,楼市也不可能大涨大跌的极端情况。

  冰冻三尺非一日之寒。

  经开区全面解除限购

  仔细留意,武汉这一轮信息的发布源头,是武汉市建立和完善房地产市场长效机制领导小组办公室。

  从2018年“房地产市场平稳健康发展长效机制工作领导小组”延续而来。

  从中央到地方,一脉相承,长效、稳定。

  值得注意的是,“武汉经开区全面解除限购”刷爆朋友圈,比上面这条全市层面的楼市调整信息传播更广。

  武汉楼市等风来

  这次楼市调控政策的发布,经开区显得更“敞亮”。

部分解除3套房限制,武汉出台措施支持合理住房需求

  5月21日23:40分,车谷融媒发布信息,自5月22日起,武汉经开区的沌阳、沌口、军山新城区域从原限购区域调整为不限购区域。

  自此,武汉经开区全面取消住房限购政策。

  2016年武汉开启的严格限购调控政策,自此解除。

  可以肯定的是,今年房地产市场政策的调整,是处于内外经济环境大局,此次楼市政策的宽松,没有打算一蹴而就,也无法一蹴而就。

  重回信心比黄金重要的时段,政策调整的信号意义大于实际意义,政策调整也需要阶梯式递进。

  武汉楼市限购政策在全域“松绑”,但是经开区成功吸引了所有人的注意力。

  为什么是经开区?

  这轮限购解除政策,不是只有经开区,东西湖、江夏的这些限购区域都包含其中。

  经开区也好,武汉市也罢,楼市政策调整的,都有一个关键词条“支持刚需和改善性需求”。

  这背后,是人口、产业和城市竞争力。

  这也是武汉次轮调控政策中,明确提出“生育二孩、三孩武汉户籍家庭,3套房限购解除”的内在逻辑之一。

  即便是政策松绑利好,也和以往每一轮的出发点有点不太一样。

  不然,也不会出现“南京二手房全面取消限购”的政策一日游。

  武汉的经济发展、城市基底决定,不可能全部寄望于房地产市场。

  这也政策相对其他城市更加内敛的原因所在。

  城市之间的竞争,最直接的就是“抢人大战”

部分解除3套房限制,武汉出台措施支持合理住房需求

  最新事关人口和城市的新闻有两个:

  武汉2021年新增人口全国第一;

  全国千万人口城市减少一个,哈尔滨出局。

  未来,城市之间的竞争就是人口、经济、产业的竞争。

  吃饭、住房、上学、就业……这些是城市人最刚性的需求。

  从这个维度来讲,完全可以理解经开区在这轮楼市调控中“敞亮”和“抢风头”的原因。

  武汉未来的城市发展,几个高度聚集人口、产业和科创的头部板块一目了然,经开区就是其中之一。

  春笋,武汉经开区军山新城最具代表性建筑之一

部分解除3套房限制,武汉出台措施支持合理住房需求

  今年以来,武大、华中大、武汉理工大,三所部属重点高校,先后宣布将在武汉经开军山新城设立研究院。

  全面解除限购,只不过是助推城市区域经济发展的配套举措。而且,这些配套举措来得还稍显迟滞。

  这一次,风从经开来。

  对个体而言,生活里不因应该只有房子。

  对群体而言,一座城市也不能只有房地产。

  希望,这一轮迟到但肯定还没有结束的楼市政策调控,能成为经开区甚至武汉在全国区域、城市竞争中的起点。

(责任编辑:蒲莎莎)
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