从没见过，市场如此期盼楼市政策宽松调整。
都知道要来，又不知道什么时候来、怎么来。
5月21日夜，武汉楼市政策调整的靴子悄然落地。
版面右下角，放大看
官方通稿，信息措辞严谨：
武汉出台支持刚性和改善性住房需求、加大金融支持力度等多项措施， 促进房地产市场良性循环和健康发展。
比较实的包括这几点：
支持刚性和改善住房需求，即父母、子女来汉投靠，3套房限购“紧箍咒”解除。
生育二孩、三孩武汉户籍家庭，3套房限购解除。
外地人来汉限购区买首套房，社保、个税年限从2年降为1年。
金融配套政策也表态，相对之下，没有“解除限购”那么直接具体。
包括市场化下调新发个人房贷、稳定增加开发贷投放、缩短个人房贷审批发生周期等。
因为全国多轮楼市政策松绑大戏应接不暇，因为各界普遍预期更高，因为没看到“首付大幅下调”等大力度真诚，有人表示“略显失望”。
其实，这些都是情理之中。
而且可以明确的是，这一轮全国楼市政策调整，都不会出现立竿见性的效果，楼市也不可能大涨大跌的极端情况。
冰冻三尺非一日之寒。
经开区全面解除限购
仔细留意，武汉这一轮信息的发布源头，是武汉市建立和完善房地产市场长效机制领导小组办公室。
从2018年“房地产市场平稳健康发展长效机制工作领导小组”延续而来。
从中央到地方，一脉相承，长效、稳定。
值得注意的是，“武汉经开区全面解除限购”刷爆朋友圈，比上面这条全市层面的楼市调整信息传播更广。
武汉楼市等风来
这次楼市调控政策的发布，经开区显得更“敞亮”。
5月21日23:40分，车谷融媒发布信息，自5月22日起，武汉经开区的沌阳、沌口、军山新城区域从原限购区域调整为不限购区域。
自此，武汉经开区全面取消住房限购政策。
2016年武汉开启的严格限购调控政策，自此解除。
可以肯定的是，今年房地产市场政策的调整，是处于内外经济环境大局，此次楼市政策的宽松，没有打算一蹴而就，也无法一蹴而就。
重回信心比黄金重要的时段，政策调整的信号意义大于实际意义，政策调整也需要阶梯式递进。
武汉楼市限购政策在全域“松绑”，但是经开区成功吸引了所有人的注意力。
为什么是经开区？
这轮限购解除政策，不是只有经开区，东西湖、江夏的这些限购区域都包含其中。
经开区也好，武汉市也罢，楼市政策调整的，都有一个关键词条“支持刚需和改善性需求”。
这背后，是人口、产业和城市竞争力。
这也是武汉次轮调控政策中，明确提出“生育二孩、三孩武汉户籍家庭，3套房限购解除”的内在逻辑之一。
即便是政策松绑利好，也和以往每一轮的出发点有点不太一样。
不然，也不会出现“南京二手房全面取消限购”的政策一日游。
武汉的经济发展、城市基底决定，不可能全部寄望于房地产市场。
这也政策相对其他城市更加内敛的原因所在。
城市之间的竞争，最直接的就是“抢人大战”
最新事关人口和城市的新闻有两个：
武汉2021年新增人口全国第一；
全国千万人口城市减少一个，哈尔滨出局。
未来，城市之间的竞争就是人口、经济、产业的竞争。
吃饭、住房、上学、就业……这些是城市人最刚性的需求。
从这个维度来讲，完全可以理解经开区在这轮楼市调控中“敞亮”和“抢风头”的原因。
武汉未来的城市发展，几个高度聚集人口、产业和科创的头部板块一目了然，经开区就是其中之一。
春笋，武汉经开区军山新城最具代表性建筑之一
今年以来，武大、华中大、武汉理工大，三所部属重点高校，先后宣布将在武汉经开军山新城设立研究院。
全面解除限购，只不过是助推城市区域经济发展的配套举措。而且，这些配套举措来得还稍显迟滞。
这一次，风从经开来。
对个体而言，生活里不因应该只有房子。
对群体而言，一座城市也不能只有房地产。
希望，这一轮迟到但肯定还没有结束的楼市政策调控，能成为经开区甚至武汉在全国区域、城市竞争中的起点。
（责任编辑:蒲莎莎）