【国内首批9只基础设施公募REITs上市四周年，市场发展成果显著】 2025年6月21日，国内首批9只基础设施公募REITs迎来上市四周年。这场承载“盘活存量资产、创新融资机制”使命的金融实践，已交出亮丽答卷。总规模从首批发行时的314亿元增至超2000亿元，产品数量达73只，累计分红金额突破220亿元。过去4年，资产类别从传统领域扩容至十大类，形成底层资产矩阵。 业内人士称，国内REITs市场加速制度创新与国际接轨，吸引全球资本重估中国基础设施价值，开启从规模扩张到质量提升的跨越。截至6月28日，全市场公募REITs总市值达2060.74亿元，虽较历史高点回落，但仍站稳2000亿元关口。 同时，截至6月28日，全市场公募REITs累计分红总金额突破220亿元，积极回馈投资者。公募REITs在借鉴海外基础上做了本土化改造，以基础设施存量资产盘活为切入口，契合中国转型需求。 公募REITs市场崛起是制度设计与市场需求共振的典范。政策演进脉络清晰，2020年开启试点，随后交易所发布配套规则，2024年推动常态化发行。市场生态质变体现在资本结构进化，投资者类型丰富，增强了市场稳定性和流动性。 2024年初相关政策出台，明确REITs权益属性，支持机构计入OCI账户，促进增量资金入场。保险等长期资金加速布局，制度、政策与资本要素叠加，助力REITs市场快速成型并稳健发展。 万亿表示，中国REITs市场规模扩张可从产品多样性和扩募借鉴国际经验。拓展底层资产范围、扩募对市场发展意义重大。中国可构建多元化扩募方式体系，建立快速审批通道，降低企业成本。 红土创新基金建议推动持续扩募，鼓励收并购，避免市场“小而散”。国内优质项目储备多，未来公募REITs市场将成中国资产“新蓝海”。朱元伟称，中国海量资产可产生稳定现金流，有机会为全球资本提供配置选项。 中信建投基金张梅认为，国内REITs市场具备高分红、低波动、稳定现金流等优势，在低利率环境下，有望成全球资本配置中国资产的重要选择。
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（责任编辑:刘畅）