【首单外资消费公募 REITs 来袭】近日，上海证券交易所披露，“华夏凯德商业资产封闭式基础设施证券投资基金”的基础设施公募 REITs 项目状态更新至“已受理”。此公募 REIT 即凯德投资宣布的旗下首支国内消费基础设施公募 REIT——凯德商业 C-REIT。首批纳入的资产为广州的凯德广场·云尚和长沙的凯德广场·雨花亭，总资产规模约 28 亿元。自 2021 年 6 月首批 9 只基础设施公募 REITs 上市以来，我国公募 REITs 市场发展迅猛。截至 4 月 15 日，上市数量达 60 只，累计发行规模 1748.01 亿元，全市场市值规模 1881.18 亿元，其中有 6 只基础资产类型为购物中心的消费设施公募 REITs。凯德商业 C-REIT 是首只由外资资产管理公司在中国申报的消费类公募 REIT 产品。长沙雨花亭项目是凯德中国信托旗下资产，为配合凯德商业 C-REIT 设立，凯德中国信托计划出售该项目。待交易落实和凯德商业 C-REIT 上市后，长沙雨花亭项目将从境外上市的 REIT 转移至境内。两个项目总建筑面积 16.84 万平方米，整体出租率约 97%，总规模约 28 亿元。长沙雨花亭项目 2022 年至 2024 年的年度营业收入和净利润有明确数据。广州云尚项目也有相应数据。目前，广州云尚项目由凯德投资和凯德发展分别持股。凯德发展负责凯德集团私有化的开发业务，上市公司凯德投资负责不动产投资管理业务。持有长沙雨花亭项目的凯德中国信托，是凯德投资旗下上市基金。汇生国际资本总裁黄立冲认为，通过中国公募 REITs，原始权益人可回收资金等。当前环境为发行国内消费基础设施公募 REIT 提供良好时机，这类资产特性吸引投资者。自 2021 年 6 月以来，国内公募 REITs 市场发展迅猛，开年以来市场火热，中证 REITs 全收益指数累计涨幅达 10.68%，今年相关政策助推 REITs 市场消费板块积极情绪。开年来累计涨幅前三的标的资产均集中在消费板块。凯德投资有意做大在中国国内公募 REITs 市场的资产管理规模，未来其消费基础设施资产将择机注入凯德商用旗下，提供储备可扩募资产。截至 2024 年 12 月 31 日，凯德商用持有的储备可扩募消费基础设施资产共 35 个，总规模超 300 万平方米，分布于多个城市。同期，凯德投资的资产管理规模约 1360 亿新元，35%位于中国；基金资产管理规模 1170 亿新元，26%位于中国。凯德投资参与国内公募 REITs 市场的行动，打破了对其抛售在华资产的猜疑。此前，凯德方面强调“继续深耕中国”，并透露相关资本情况。 （责任编辑:王治强）