随着我国住房保障体系建设加速，保障性租赁住房正成为满足新市民等群体住房需求的关键途径。在“十四五”时期，全国计划投资建设近900万套（间）保障性租赁住房，REITs作为创新性融资渠道应运而生。
2021年7月，保障性租赁住房纳入基础设施REITs试点范围。2022年7月，上海证券交易所发布相关指引，规范保障性租赁住房REITs试点发行。8月底，首批3单试点项目正式上市，成为解决资金瓶颈的重要工具。12月9日，首只市场化运营的保障性租赁住房REITs——华润有巢REIT在上交所上市。
保租房成REITs市场靓丽风景线
保障性租赁住房REITs作为创新性产品，市场对其资产品类高度认可。华夏基金华润有巢REIT募集规模达12.085亿元，创下公募REITs网下发售最低配售比例纪录。上市以来，凭借稳定的运营表现，成为公募REITs市场上的亮点。
2023年沪市上市的3只保障性租赁住房REITs底层资产出租率高，为稳定业绩提供支撑。华夏基金华润有巢REIT2023年四个季度合计收入为7,841.07万元，可供分配金额为6,076.14万元，实现5.03%的分派率。
优异业绩背后：运营管理的六大实践
优异的业绩背后，是基金管理人及运管机构的积极探索和深入践行。信息披露机制、治理机制、激励约束机制、二级市场交易机制、投资者关系管理机制和持续扩募机制六大方面均发挥作用。
一、公开透明、及时高效的信息披露。2023年监管部门更新了信息披露制度，华夏基金与华润有巢成立专项小组，确保双方沟通顺畅。
二、构建多方联动、分层治理的治理机制。华夏基金、中信证券(600030)等多方签订《运营管理服务协议》，推进精细化管理，保障市场化运营优势。
三、实施全面考核、激发运管动力的激励约束机制。约定以实际运营净收益与目标运营净收益的差额20%进行计提，激励华润有巢超越目标任务。
四、关注二级市场交易动态。华夏基金持续跟踪价格波动，发布相关公告，维护二级市场健康发展。
五、重视投资者关系管理。建立投资者适当性制度体系，举办业绩说明会等活动，吸引多元化投资者。
六、关注持续扩募机制。华润有巢规划华夏基金华润有巢REIT可持续的扩募计划，提升潜在扩募资产池规模。
中国经济进入新发展阶段，结构性问题破题成为关键。保障性租赁住房REITs的推出，直接回应了推进实现共同富裕、房地产行业转型、资本市场功能发挥等问题。
华夏基金华润有巢REIT等已上市产品的良好社会经济效用已初步显现，未来可期。
关键词阅读：华夏基金 华润有巢 REIT