如何计算楼房购置税？计算购置税有哪些依据？

在房产交易过程中，购置税是一项重要的费用，许多购房者都关心如何准确计算这一费用以及计算的依据是什么。下面将为大家详细介绍楼房购置税的计算方法和相关依据。

楼房购置税主要包括契税等，不同情况的契税计算方式有所不同。对于个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。而对于商业用房等非住宅类房产，契税一般按照3% - 5%征收，具体税率由各地根据实际情况确定。

计算楼房购置税时，其依据主要有以下几个方面。首先是房屋的成交价格，这是最基本的计税依据。通常情况下，税务部门会以购房者与开发商签订的购房合同中注明的成交价格为准。例如，购房者购买一套价值100万元的普通住宅，如果符合家庭唯一住房且面积在90平方米以上的条件，按照1.5%的税率计算，购置税为1000000×1.5% = 15000元。

其次，如果成交价格明显低于市场价格且无正当理由的，税务机关有权参照市场价格进行核定。比如，某地区同类房屋市场价格普遍在每平方米10000元，而购房者以每平方米5000元的价格成交，且没有合理的低价理由，税务机关可能会按照市场价格重新核定计税价格。

另外，对于一些特殊情况，如房屋赠与、交换等，计税依据也有所不同。房屋赠与的计税依据一般是参照市场价格核定；房屋交换的，以所交换房屋的价格差额为计税依据。若交换的房屋价格相等，则免征契税；价格不相等的，由多交付货币、实物、无形资产或者其他经济利益的一方缴纳契税。

为了更清晰地展示不同情况下的购置税计算，下面通过一个简单的表格进行说明：

购房者在进行房产交易时，一定要了解清楚当地的购置税政策和计算方法，按照规定及时、准确地缴纳购置税，以避免不必要的麻烦。同时，要注意保存好相关的购房凭证和纳税证明，以便日后查询和使用。