【美国3月成屋销售量下降凸显楼市负担能力挑战】
美国3月份成屋销售量下滑，反映出国内房价持续攀升以及抵押贷款利率维持高位，进一步加剧了购房者的负担能力困境。据全美房地产经纪人协会（National Association of Realtors）于周四披露的数据显示，3月成屋销售总量为419万套，经过季节性因素调整后，年化销售速率下跌了4.3%，创下一年多以来的最大降幅。
除了东北地区自2023年11月以来首次出现销量增长之外，全国范围内的住房销售普遍下降。
与此同时，上月成屋销售价格中值升至393,500美元，较去年同期上涨了4.8%，创下历史同期最高纪录。居高不下的房价和抵押贷款利率共同导致美国房地产市场的挑战依旧。
尽管今年房屋销售开局强势，自去年秋季触及数十年低点后已有所回升，但目前这一势头已逐渐减弱。考虑到美联储暗示短期内降息的可能性不大，预计销售额难以实现大幅增长。NAR首席经济学家Lawrence Yun在一份声明中指出，尽管销售在周期性低点之后有所回升，但由于利率未见显著变动，销售增长目前陷入了停滞。然而，与疫情前相比，就业岗位增加了近600万个，这为市场带来了更多潜在的购房者。
去年，随着抵押贷款利率飙升至7.79%的20年高点，房屋销售触及近30年低点。尽管市场曾预期美联储将在2024年大幅降息，但受通胀数据持续高企和经济强劲迹象影响，美联储选择保持观望，首次降息的时间被推迟。近几周来，抵押贷款利率虽然保持相对稳定，但受债券收益率上升的影响，存在上升趋势。
全国房价未见明显回落，这也对房屋可负担性构成影响。然而，在NAR的最新成屋销售报告中，首次购房者的数量有所增加，3月份占所有交易的32%，较2月份的26%和一年前的28%均有所提高，而投资者的比例则有所下降。
Yun对此表示欣慰，并补充称，这可能是因为买家希望在7月份新规定生效前完成交易，以应对可能需要支付的额外专业代理费用。今年3月，NAR宣布了一项预计将改变房地产经纪人支付费用方式的历史性和解协议，尽管尚未获得法院批准，但已在房地产行业引发了震动，促使一些买家计划在新规定生效前开始寻找住房。