抵押贷款利率持续高位，美国租房优势凸显
抵押贷款利率高位运行，使得房产置换成本显著上升。在当前市场环境下，低利率抵押贷款的业主对置换房产兴趣减弱，导致房产市场活跃度下降。
根据最新数据，美国现房销售价格中位数同比增长5.7%。然而，高利率环境下，租房逐渐成为性价比更高的选择。
报告显示，在美国50个最大都市区中，租金呈缓慢下降趋势，而购房的月按揭负担却远高于租赁。
例如，奥斯汀地区租金中位数为1530美元，而类似住房的月按揭款约为3695美元。高利率环境下，租房优势明显。
业内专家认为，尽管高利率会逐渐回归正常化，但住房供应不足问题是美国长期面临的挑战。
房价持续上涨，购房性价比降低
统计数据显示，美国四个区域房价均有所上涨。抵押贷款利率同比上升0.5个百分点以上，购房成本增加。
与此同时，租房市场供应紧张局面有所缓解，租金增长放缓。全美各地的要价租金基本持平，下降近1%。
租金与购房负担差异扩大，部分城市的租房者每年可节省数千美元。
在购房成本与租金持平的情况下，潜在购房者的购买意愿下降，可能选择较小面积或较差社区环境的房屋。
抵押贷款利率上升，导致房产置换活跃度降低。纽约市房产经纪人表示，许多客户选择租房，购房意愿不强。
市场预测，抵押贷款利率可能在2024年进一步下降，这可能刺激房地产市场活跃度。
然而，美国房地产市场长期问题在于供应不足。高利率环境下，房地产商开发意愿降低。
全美住房短缺约150万套。供应方面的挑战，如价格上涨、原材料短缺等，将进一步影响房地产市场。
华盛顿特区房地产副总经理表示，房源紧张是当地市场的最大问题。供应量减少，购房者面临竞争压力。
美国住宅用地规划与民众需求之间的紧张关系，以及疫情带来的居家办公新常态，使得住宅供应短缺问题愈发严重。