如何购买reits？购买reits有哪些注意事项？

REITs（房地产投资信托基金）作为一种创新型金融产品，为投资者提供了参与房地产市场的新途径。下面将详细介绍参与REITs投资的方法和投资过程中的注意要点。

在我国，REITs的购买渠道主要有两种，场内和场外。场内购买是指通过证券交易所的股票账户进行交易，这种方式的优点是交易灵活，投资者可以像买卖股票一样在交易日随时买卖REITs份额。投资者需要先在证券公司开立证券账户，然后在交易时间内通过证券交易软件进行操作。场外购买则是通过基金公司直销平台、银行、第三方基金销售平台等渠道进行认购和申购。这种方式适合那些没有证券账户或者更习惯通过传统渠道进行投资的投资者。

在购买REITs之前，投资者需要做好一系列准备工作。首先，要选择一个合适的经纪商或销售平台。对于场内交易，要选择信誉良好、交易系统稳定、佣金费率合理的证券公司。对于场外交易，要选择具有基金销售资格、服务质量高的平台。其次，要完成开户和资金存入。如果是场内交易，需要在证券公司办理开户手续，包括填写相关资料、进行风险测评等，然后将资金存入证券账户。如果是场外交易，需要在销售平台注册账号，绑定银行卡并完成资金充值。

投资REITs时，有诸多注意事项需要关注。从市场风险来看，REITs的价格会受到宏观经济环境、房地产市场走势、利率波动等因素的影响。例如，在经济衰退期间，房地产市场需求下降，REITs的租金收入和资产价值可能会受到影响，导致价格下跌。从流动性风险方面考虑，部分REITs的交易量相对较小，可能会出现买卖价差较大、成交不及时等情况。投资者在需要变现时，可能无法按照预期价格卖出份额。

此外，投资者还需要关注REITs的底层资产质量。不同的REITs投资于不同类型的房地产资产，如写字楼、购物中心、物流仓库等。投资者要了解底层资产的地理位置、租户结构、运营情况等。例如，位于核心城市核心地段的优质写字楼，租户稳定、租金水平高，其对应的REITs具有较好的投资价值。同时，要关注REITs的管理团队能力。优秀的管理团队能够有效地运营和管理房地产资产，提高租金收入和资产价值。

以下是场内和场外购买REITs的特点对比：

总之，购买REITs为投资者提供了新的投资机会，但也伴随着一定的风险。投资者在参与REITs投资时，要充分了解相关知识和市场情况，做好风险评估和投资规划，谨慎做出投资决策。