融资租赁企业的审计要点是什么？这些要点在实际审计中有哪些挑战？

融资租赁企业审计要点及挑战

在对融资租赁企业进行审计时，存在一系列关键要点需要重点关注。首先，租赁资产的确认和计量是重中之重。审计人员需要核实租赁资产的存在性、所有权以及其价值的准确性。这包括审查租赁合同、资产购置凭证等相关文件。

其次，租赁收入的确认和核算也是审计的关键。要确认租赁收入是否按照合同约定的方式和时间进行确认，是否准确计算了利息收入和手续费收入等。同时，还需要关注租赁收入的税务处理是否合规。

再者，风险评估和内部控制的审查不可或缺。了解融资租赁企业的风险管理策略，评估其信用风险、市场风险等，并审查内部控制制度的有效性，如租赁审批流程、资金管理控制等。

另外，未实现融资收益的核算和摊销也是一个重要方面。审计人员需要核实未实现融资收益的计算是否正确，摊销方法是否符合会计准则。

在实际审计中，也面临着诸多挑战。

一是租赁业务的复杂性。融资租赁业务往往涉及多种合同条款和复杂的交易结构，增加了审计的难度和复杂性。

二是估值的不确定性。对于租赁资产的价值评估，可能受到市场波动、资产折旧等多种因素的影响，导致估值存在不确定性。

三是行业监管的变化。融资租赁行业的监管政策不断变化，审计人员需要及时了解并确保企业的业务操作符合最新的监管要求。

下面以表格形式对审计要点和挑战进行对比：

总之，对融资租赁企业的审计需要审计人员具备扎实的专业知识、丰富的经验以及对行业动态的敏锐洞察力，以应对各种审计要点和挑战，确保审计工作的质量和准确性。