房屋养老金：应对老龄化，资金难题待解

【房屋养老金相关问题引关注，体系化设计迫在眉睫】物业维修基金主要用于房屋共用部位和共用设施的“大修大补”，过了保质期的房屋后期维护主要依靠它和物业费。但面对即将到来的房屋“老龄化”，目前其规模和“归集-提取-使用”机制无法满足资金需求，需对房屋养老进行系统化、体系化设计，房屋养老金是关键。房屋养老如同个人养老，产权人维修保养房产天经地义，需个人出钱。新提的房屋养老金，个人账户已建立，公共账户不需要个人出资。个人账户钱不够用，存在原有归集模式资金不足、提取使用难等问题，所以要另立公共账户。公共账户的资金来源包括原有资金挖潜、社区公共空间运营收益、管线单位出资、土地出让金等支持，目前这些渠道还在探索。老旧小区“养老钱”不足，新的房屋养老金模式下，大概率通过公共账户解决，资金将用于共用部位和设施大修大补及智能化改造等，以活跃二手房交易，激发片区消费潜力。房屋体检是城市体检一部分，涉及住房养老金使用的主要是共用部位和设施的大修大补等。近期试点多采取购买第三方服务模式，由财政出资购买保险服务。