商品房贷款怎么贷

商品房贷款，即购买商品房时向银行申请的贷款。它是购房者在支付首付款后，通过银行贷款来支付剩余房款的一种融资方式。本文将详细介绍商品房贷款的申请流程、所需材料、贷款额度、利率及还款方式等相关内容。

申请流程

商品房贷款的申请流程大致分为以下几个步骤：

1. 选择贷款银行：购房者在签订购房合同前，需对比各家银行的贷款政策，选择适合自己的银行。
2. 提交申请：购房者向银行提交贷款申请，提供相关材料。
3. 银行审批：银行对购房者的信用、还款能力等进行审核。
4. 签订合同：审批通过后，购房者与银行签订贷款合同。
5. 放款：银行将贷款款项支付给房地产开发商或卖家。
6. 还款：购房者按照合同约定的还款方式，按时还款。

所需材料

申请商品房贷款时，购房者需提交以下材料：

• 身份证明：身份证、户口本等。
• 收入证明：工资条、个税缴纳证明等。
• 购房合同：购房协议或预售合同。
• 首付款证明：银行存款证明、转账凭证等。
• 信用报告：银行征信报告。
• 其他材料：银行要求的其他相关材料。

贷款额度

商品房贷款额度根据购房者的信用状况、还款能力以及房屋评估价值等因素综合确定。一般来说，贷款额度最高不超过房屋评估价值的70%-80%。

利率

商品房贷款利率受央行基准利率和银行具体政策影响。目前，首套房贷利率不得低于基准利率的0.9倍，二套房贷利率不得低于基准利率的1.1倍。具体利率需咨询各家银行。

还款方式

商品房贷款还款方式主要有以下几种：

购房者在选择还款方式时，需结合自身经济状况和预期进行选择。