Top100 销售额同比下降36.0%，环比下降46.5%。据克而瑞研究中心数据，2024 年1 月，Top100 房企当月全口径销售金额同比-36.0%，跌幅相较上月缩小1.1pct，环比-46.5%，主因上月年底季节性髙基数影响；Top100 房企当月全口径销售面积同比-39.8%，降幅缩小6.4pct，环比-43.0%；权益口径销售额同比-34.7%，降幅扩大2.1pct，环比-50.1%。
Top4-10 当月同比降幅最小。2024 年1 月，行业Top3/Top4-10/Top11-20/Top21-50/Top51-100 全口径销售额同比增速分别为-38.6%/-29.3%/-35.4%/-39.3%/-38.6%，Top4-10 当月降幅相对较低。
一二线房企全口径累计销售额降幅较三四线房企低约33.0pct。2024 年1月， 重仓一二线/ 均衡布局/ 重仓三四线的房企销售额分别同比-28.4%/-57.0%/-61.4%，一二线房企全口径累计销售额降幅较三四线房企低约33.0pct，差异较上月缩小5.9pct。
Top20 房企中滨江集团当月销售额同比降幅最小。2024 年1 月，Top20 房企全口径销售额同比下降34.3%，跌幅较2023 年全年扩大19.8pct，较2023年12 月缩小8.6pct，其中滨江集团当月同比降幅最小（不考虑同比数据不可得的浦开集团），为-14.3%。
行业观点：1 月销售环比下降，主因上年12 月季节性髙基数影响，同比降幅较上月小幅收窄，但整体看行业成交仍处筑底阶段。近期供给和需求端刺激政策频出，央行和金融监管局不断强调对开发商融资的一视同仁满足，维护行业稳定的态度明确，未来随着各地房地产融资协调机制落地，有望加速优质项目入市。需求端上周末广州打开一线城市放开限购第一枪，放开程度和时点都超预期，本周上海放宽非户籍单身限购，预计后期北深或将跟进。
政策端供需两侧齐发力，限购放开对成交量会有阶段性的刺激，对市场投资情绪起到提振作用，建议对行业进行标准化配置参与反弹，重点推荐区域龙头滨江集团、深圳城中村改造龙头天健集团，二手房交易中介龙头贝壳。
风险提示：房地产政策调控效果不及预期风险；商品房销售复苏不及预期风险；开发商资金链缓解情况不及预期风险。
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