【财经快讯】中国人民银行办公厅、金融监管总局办公厅近日联合印发《关于做好经营性物业贷款管理的通知》，细化了商业银行经营性物业贷款业务管理口径、期限、额度、用途等要求。根据通知，规范经营、发展前景良好的房地产开发企业，全国性商业银行可在风险可控、商业可持续基础上，除发放经营性物业贷款用于与物业本身相关的经营性资金需求、置换建设购置物业形成的贷款和股东借款等外，还可发放经营性物业贷款用于偿还房地产开发企业及其集团控股公司（含并表子公司）存量房地产领域的相关贷款和公开市场债券。
【行业观点】此次通知突破性允许经营性物业贷款偿还房企承贷项目以外的其他债务，极大提升了此方式融资的实际价值。对于持有大量优质商业地产的房企而言，这一政策将会带来积极的信号，对市场情绪将产生提振效果。个股端核心推荐万科A、华润置地、龙湖集团。
【风险提示】政策推出强度及落地效果不及预期；外部环境变化等因素致行业基本面超预期下行；房企信用风险事件超预期冲击。
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（责任编辑:王治强）