核心观点：京沪出台楼市新政后，两城交易量提升明显，北京新房、二手房成交分别环比提升70.5%、22.3%，上海新房、二手房成交分别环比提升34.9%、9.9%。本周住建部就保障房的分类、保障人群、主体责任、管理模式做出全方位阐述，表示新一轮保障性住房建设的突出特点，就是拓展了配售型保障性住房新路子。本周国开行发放首笔配售型保障性住房贷款，并表示要做好“三大工程”金融服务。预计保障房建设将加速推进，成为重构市场和保障关系的一项重大改革。
　　市场回顾
　　本周重点城市一手房成交同环比上升；二手房环比下降，同比上升。本周34 城一手房成交面积为319 万平方米，环比上升29.4%，同比上升11.8%；其中一线城市环比上升34.6%，同比上升48.0%；二线城市环比上升25.1%，同比上升22.3%；三线城市环比上升37.9%，同比下降29.4%；二手房方面，17 个样本城市二手房成交面积151 万平方米，环比下降0.1%，同比上升52.5%。
　　百城新增供地同比下降，环比上升。百城新增宅地1093 万平，同比下降4.5%，环比上升7.9%。其中二线新增211 万平，楼面均价3622 元/平；三线新增533.0 万平，楼面均价1900 元/平。
　　行业要闻：1.配售型保障性住房，按保本微利原则配售。（住建部）2.做好保障性住房建设等“三大工程”金融服务，支持加快构建房地产发展新模式。（国开行）
　　行业观点：本周中信房地产指数下跌3.97%，沪深300 下跌0.13%，板块跑输大盘。京沪出台楼市新政后，两城交易量提升明显，北京新房、二手房成交分别环比提升70.5%、22.3%，上海新房、二手房成交分别环比提升34.9%、9.9%。本周住建部就保障房的分类、保障人群、主体责任、管理模式做出全方位阐述，表示新一轮保障性住房建设的突出特点，就是拓展了配售型保障房。本周国开行发放首笔配售型保障性住房贷款，并表示要做好“三大工程”金融服务。预计保障房建设将加快推进。此外我们看好经济发展带来的产业园区机会，而科技投资将成为推动经济高质量发展的重要动因。重点推荐A 股：华发股份、建发股份、滨江集团、招商积余、城建发展、天健集团、万业企业、张江高科，港股：
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　　风险提示：房企销售及结转不及预期，物企外拓不及预期。
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