01
昨天，来自东北的大胸闺蜜找我玩，大快朵颐之后决定去K歌，不成想，常去的卡拉OK店不知何时已经关门倒闭。
闷闷不乐之后，我意识到中国卡拉OK早已迎来倒闭潮，而仅仅几年前，卡拉OK店还是最受中国年轻人欢迎的娱乐场所之一。如今，在一些年轻人看来，卡拉OK成了“中老年人才会去的地方”。
这不禁让我联想到地产。卡拉OK的黄金期跟地产惊人的“同频”，2017年以前，开一家卡拉OK可以说是暴利，1至2年就能收回初期投资。但2017年以后，卡拉OK生意就不怎么赚钱了。一家店铺的投资回本甚至需要3-5年以上。
曾经我觉得地产是个永续行业，毕竟生老病死衣食住行，“住”的需求是永远存在的。
但是，最近的形势很不乐观。
其实地产危机早已持续三年了，大部分的地产黑天鹅都见到了，但这一次非常不一样，因为它是一线城市带头普跌，且跌的是一线城市里最坚挺的北京、上海，跌幅大约有10%-20%。
▲北京二手房跌得最猛的是学区房，表面看好像是多校划片等学区改革政策引起的，实际原因就是读书的小孩少了，大家对学区房的需求弱了。
在北京上海的新房市场，最典型的特征则是“退房”。
其实退房老早就有，但自9月10月，退房居然渐成规模，认购之后又退掉是很常见的事。
为什么？因为9月出台了认房不认贷，很多头铁的开发商想着莽一波热度，纷纷表态要提价去库存，这波操作也确实吸引了不少买房人去下定，结果没成想，今年的金九银十是最差的一届，之前被忽悠的买房人刹那惊醒梦中人；
其次，认房不认贷的利好，需要大家先卖后买，而当下二手房成交实在困难，付款周期难以预判，那新房退订自然而然就提上日程了。
▲对此，我一个粉丝犹豫了很久，在看到就连中建玖合府楼王高层、中信城四期这种级别的房源都被清退了，面对低楼层的中海富华里，最终还是选择了“一退解千愁”。
至此，全国价格最坚挺的一线新房市场，在这股退房潮的影响下，也开始逐渐疲软。
如何“疲软”呢？其实主要就是价格：
目前的北京新房，很多楼盘已经明着降价了，最近的案例便是崔各庄的绿城晓风印月，从7、8万降到了6万9，只比昌平南高出那么一丢丢。
而暗中降价的楼盘则更多了。比如西四环某盘，全民费率给到了5%，即卖一套总价1千万的房子，有50万的提成！
属实牛逼plus......
至于其他条件，什么精装包啊，首付多少啊，付款周期啊，开发商也不像以前那么尥蹶子了，只要你真的想买，都可以谈。
对此，我的看法是，目前活跃在楼市里的都是理性购房者，理性买房一定要学会选筹，毕竟是买方市场，不要懵懵懂懂冲动下定。
具体如有疑问，可以通过微信联系我们：dcbgn2
02
中午的时候我又把日本房价趋势图翻出了看了看，发现很有意思：
▲按时间线算，日本房价涨了大概40年，跌了大概20年，从1990年一直跌到2010年。
之后的2012年开始，日本房价开始缓慢复苏，但复苏背景是安倍政府推出了以无限印钞为代表的“安倍经济学”。
即使是无限印钞，从1990年的房价泡沫高点开始，整整三十三年了，日本的房价还是没有回到曾经的高点。
当然了，即使跌了20年，日本房价最低也只是跌到了半山腰。
因此，对于房地产周期，我们既不要大意，也不用过度恐慌。买房的需求，会一直存在，只是像以往那样繁荣，会很难了。
▲当然了，咱们的体制不同，也有可能不按日本的剧本走。
另外我很清楚的一点是，日本在房价最高峰的时候，提出“买下美国、日本伟大”，中国买房人也曾经喊出“买房就是赌国运”、“买房就是买城市股票”。
现在，这样的声音越来越少了。
本文作者：八卦女小艾
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（责任编辑:董萍萍）