国内的房地产市场，异动频频。
此前，全球经济下行、央行货币超发、不良资产率上升，导致资金大量涌入房地产市场。
▲深圳
深圳、广州、东莞等城市，房价都出现了不同程度的上涨。
根据最新一期的冰山指数显示，东莞一个月之内房价暴涨6.4%，领涨全国第一，深圳以2.5%的涨幅，紧随其后。
▲全国62城房价涨幅排名
当所有人都以为国内楼市局面迅速回暖之时，7月15日，深圳、东莞却以迅雷不及掩耳之势突发新政，扭转了整个局面。
“落户满三年+连续缴纳三年社保/个税”才能在深圳买房的条件，将深圳变为了四大一线城市中限购最严的城市，彻底堵死了投资客涌进的闸门。
▲国内四大一线城市限购情况
两城接连收紧调控政策，晦暗不明的信号，让很多投资者陷入恐慌：
资金放入银行，抵不过全球性的通货膨胀，风险投资又怕暴雷......当下国内投资形势如此不明朗，该如何进行最优的资产配置？
▲图源摄图网
前段时间，莱坊发布的《2020年财富报告》，向我们透露了全球高净值人士的投资秘诀：
在全球100个城市中，有一座城市始终紧紧地攥住了高净值人士的目光：伦敦。
▲英国伦敦
作为世界超一线城市，伦敦之前就与纽约齐名，被评为世界两座Alpha++（特等）城市之一。
这一次莱坊的报告显示，伦敦依然是高净值人士进行海外投资的首要目的地，在投资属性方面仅次于纽约。
▲全球投资榜前五名国家
全球富豪们老练而狠辣的投资眼光，早就洞悉了一切。
作为欧洲的经济中心，伦敦不仅汇聚了众多世界500强公司总部，是全球财富叱咤风云之地，甚至连在生活方式方面，都是排名第一的。
76家奢华五星级酒店、顶级餐厅，众多世界名列前茅的顶尖大学，皆坐落于此，无论在金融、文化、经济、教育、艺术上，都是高净值人士的理想居所。
而这些，恰恰都是保证资产升值空间的有力指标。
▲全球生活方式榜前五名国家
循着这些指标，伦敦西南部一个引起全球高净值人士争相抢夺的黄金学区——金斯顿，自然而然地映入眼帘。
▲金斯顿
这里拥有超强的教育资源，30多所知名院校汇聚，牛津、剑桥大学录取率历年来都是位居第一 。
作为英国最古老的皇家领地，金斯顿紧邻泰晤士河畔，风景上乘、皇家公园环绕，同时还拥有超繁华的商业街区，吸引了众多皇室名流、顶级富人在此聚居。
▲金斯顿
伊丽莎白女王2号线（crossrail 2）也将经过金斯顿，未来到伦敦市中心时长仅需20分钟左右。
莱坊英国部的Tom Hill曾说过，2021年伦敦开通Crossrail伊丽莎白线后，势必会为伦敦房价带来刺激性上涨。
▲金斯顿
强势的教育资源、便捷的交通、繁华的商业，甚至是极度稀缺的公寓，所有的一切都在透露着，这个区域的房产价值绝不会止步于此。
当你对这个片区了解得越深入，你将会更能体会到，未来这里的升值潜力，不容小觑。
钻石级学区！牛津、剑桥的“摇篮”！
超强的教育资源，是金斯顿房产未来升值的“王牌”之一。
金斯顿，堪称钻石级学区。其辖区内有34所公立中小学，其中24所被英国教育标准局评为最高级（outstanding），9所学校位于全英优秀Top10%之列。
历年来，稳居牛津剑桥升学率榜首。因此，金斯顿被称为“牛剑摇篮”，是英国排名第一的钻石级学区。
除了中小学，金斯顿还拥有金斯顿大学（Kingston University）和罗汉普顿大学（University of Roehampton）等知名高等学府。
著名歌手陈奕迅和莫文蔚都是金斯顿大学毕业的。这所大学以艺术设计专业著名，在最新的2020年英国《卫报》设计专业排名全英第一。
女王2号线，推动区域房价增值！
与此同时，即将通车的女王2号线，也为片区带来了意料之外的惊喜。
金斯顿站是女王2号线（crossrail 2）规划图中的站点之一。通车后到市中心时长缩短一半，仅需20分钟。
更重要的是，这条线将给沿线站点的房产增值带来极大推动力。
据伦敦政府预估，女王2号线将为沿线区域带来20万套新住房，其中9000套在金斯顿。
从2008年线路获批至今，沿线平均房价从33万英镑飙升至66.5万英镑，暴涨50%至83.9%。过去一年，沿线站点房价保持着2.1%的增幅，预计2021年一期通车后，各站点房价将再涨4.7%。
此外，金斯顿还是一个非常活跃的租赁市场。
从金士顿火车站，30分钟直达滑铁卢。优越的地理位置和便利的交通，使它成为附近学生以及工作人群的首选居住地。
金斯顿居民每周平均收入为828英镑, 远高于伦敦平均水平。从业人员以金融、管理、商业行业为主。加上金斯顿大学和罗汉普顿大学，提供了优质且稳定的租客群体。
供不应求，稀缺公寓价值飙升
钻石级学区+方便快捷的交通，使金斯顿的住宅一直处于供不应求的状态。
该区域的住宅以别墅为主，公寓型住宅稀缺。尽管伦敦政府计划每年新建1364套住房，依然不能满足当地的住房需求。
而且，正在规划中的女王2号线可能会加剧供求失衡。
“物以稀为贵”，这就意味着，未来金斯顿的公寓价值只会再进一步飙升。
商业繁华，15亿英镑项目在旁！
金斯顿的商业和文化也十分繁荣。政府投入15亿英镑，将兴建更多商场、酒店和休闲场所。
这里有皇室专供超市Waitrose，英国老牌高端百货John Lewis，骑士桥购物中心。
未来，这里还将建成斥资4亿英镑升级改造的Eden Walk购物中心。更多餐厅、酒店、电影院即将开业，使生活更加便利。
金斯顿的升级项目还包括火车站改造，并且修建直通泰晤士河的步道。
南岸美术馆、西区歌剧院则为居民们提供了丰富的文化生活。
泰晤士河沿岸，皇家公园环伺！
金斯顿位于泰晤士河沿岸，周边有3座皇家公园，分别是皇家里士满公园、邱园和布希公园。三大绿地环绕，在伦敦属于奢侈级环境。
皇家里士满公园是占地面积最大的皇家公园，有1204个足球场那么大，内设有高尔夫球场。公园里有成群的野生鹿出没，可见生态有多自然。
邱园是一座皇家植物园。园内共5万多种植物，26个专业花园 。玫瑰园、竹园、杜鹃园、中国风景园，各种你能想象到的植物几乎都有。
除了园林之外，邱园临泰晤士河岸的地带设有野生动物保护区，生态环境宜人。
布什公园是英国第二大皇家公园，占地445公顷。公园里有广阔的草地，参天的古木，清澈的池塘和溪流，种类繁多的鸟类和水禽。还生活着300多只麋鹿，游客可以近距离与小鹿互动。
在这个伦敦最宜居的区域
如何找到值得入手的房产？
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稀缺学区房
金斯顿唯一新建住宅
皇家汇
皇家汇坐落于金斯顿中心地带，与泰晤士河咫尺之遥，出行便捷。从小区出发，几步到达金士顿火车站。
都说物以稀为贵，皇家汇是金斯顿区域稀缺的公寓型住宅，也是区域内目前仅此一个的新建住宅项目。在住宅供不应求的金斯顿可谓十分抢手。
从项目步行10分钟到金斯顿大学。金斯顿大学是全英创业率排名第一的大学，其中一座创业孵化器就在皇家汇。
数字标记为皇家汇附近的学校
小区内有两个私人园林庭院，并且提供24小时礼宾服务、私人电影院、健身房等高端配套。
除了642个自行车位，99个停车位之外，还贴心的配备了50个电动汽车充电桩。
内部装修精致，有多种颜色可选，厨房电器配备齐全。
项目信息
产权：999年；
物业费：4.5/平方英尺/年；
停车位：3万英镑，2房和3房公寓可购买；
交房时间：2022年第1季度-2023第2季度；
房屋保险：10年建筑保险和2年开发商保险；
地租：曼哈顿200/年；1房350/年；2房425/年；3房500/年；
高端配套：中庭花园、高端SPA 、桑拿游泳池、全功能健身房、24小时礼宾服务及CCTV安全保障。
户型推荐
两房户型
78.9平方米 71万英镑起
两房户型
89.3平方米 72万镑起
付款方式
1.支付5000预定金；
2.预定后21天内交换合同时，支付房产购买价格的10%（包括定金）；
3.交换合同12个月后付房款的10%；
4.交换合同18个月后付房款的5%；
5.交房时付房款的75%。
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