极目新闻记者 梁传松
“当时进入室内，发现遍地是建筑垃圾。”12月14日，湖北武汉谦和典当有限公司（下称谦和公司）负责人陈强介绍，提起发生在12月11日下午的收房事件，仍愤愤不平。当天，该公司几名人员在黄石市下陆区人民法院执行法官的陪同下，准备接收位于黄石市下陆区名下的一套房产时，却发现这套房子已面目全非。12月18日，租户王先生在接受极目新闻记者采访时表示，由于他欠了一些工程款，债主上门拆除了一些钢构部分的设施，目前他们正在请人施工，并承诺在两个月内将恢复原样。
房东收房时发现房屋被破坏
“这套房子是一处抵押融资的房产，早在2017年我们公司就办理了不动产产权证了。”陈强介绍，2014年10月，黄石人邓某从谦和公司以位于黄石市下陆区杭州路一处房产抵押，从他们典当公司融资2000万元，由于邓某没有按约归还“当金”，2015年8月，武汉中级人民法院作出判决，要求邓某归还本金和利息及综合费等，并承担银行同期贷款利率的4倍违约金。谦和公司对邓某所设定的抵押物享有优先受偿权。
产生纠纷的房屋
由于邓某没有偿还能力，并发生多次违约，2016年1月，武汉中级人民法院委托第三方公司进行了评估，此次估价的财产范围包括：“权属证明中记载的房屋及其占用范围的土地使用权和附着在建筑物上的、与估价对象功能相匹配的、不可移动的设备以及室内装修装饰价值。”评估公司对抵押物房屋进行了全面的评估后，于2016年4月作出“房地产估价报告”，这套建筑面积2157.48平方米的三层楼房估价为3455.85万元。
2017年3月和5月，武汉市中级人民法院对邓某的这套房产进行拍卖时，却先后两次流拍。当年8月30日，武汉市中级人民法院作了裁定，解除邓某名下的房产及其土地使用权的查封，并以第二次流拍的价格2799万元，抵偿给了申请执行人武汉谦和公司，产权自裁定生效后财产转移至谦和公司名下。
2017年10月11日，谦和公司持法院的裁定书，在黄石办理了财产登记，拿到了该套房屋的权属证。
楼梯部分大理石损毁
“也就是说，在拿到不动产证的那个时候起，原属于邓某的那套房子已经是属于我们谦和公司的房产了。”陈强告诉极目新闻记者，但该套房子早在多年前却被邓某租给了他人开了一家KTV，合同到2018年才到期。谦和公司拿到房产手续后，遂要求租户王先生腾退房屋或支付占用费，但对方却既不支付占用费，也不愿意腾退房屋。谦和公司便将王先生再次起诉到下陆区人民法院，要求支付2017年10月至2018年4月30日期间的租金，但这场官司一直打到2022年1月26日，经黄石中级人民法院作出调解：该套房屋继续由王先生租用至2028年4月30日止，并支付此前欠下的租金170万元和20万元的押金。
由于王先生多次违约，谦和公司在今年2月再次向下际区人民法院提起诉讼，请求解除租赁关系，责令王先生腾退房屋并支付占用费。12月11日，谦和公司接到黄石下陆区人民法院执行法官的通知，法官和谦和公司代表及租户王先生一起前往现场接收这套房产。
“房屋遭到了暴力损毁，甚至楼上阳台有放火焚烧的痕迹，很明显不具备腾退交接条件。”陈强介绍，当谦和公司代表到现场时却傻了眼，这套原本还要经营的KTV已面目全非，室内门窗、楼梯、地板、电路等设施和设备损坏严重。
记者实地调查发现多处损毁
“我们自己估算损失在200万元以上。”陈强说，当时他们代表便质问王先生，为何要破坏室内的装饰和装修以及设备和设施，但王先生表示原来租用邓某的房屋时，原本就是毛坯房，现在原样还回并没有过错。
“法院的文书中已标注得非常清楚了，装饰、装修和设施、设备已进行了评估折算了价格，王先生破坏的其实是我们公司的财产。”陈强拿出武汉市中级人民法院的裁定书和黄石中级人民法院的调解书介绍。
极目新闻记者在陈强提供的黄石市中级人民法院民事调解书中看到，王先生可根据自身经营需要对房屋进行装修，但如需改变房屋内部结构或设置对房屋结构有影响的设施设备，应征得谦和公司的同意，其装修的投入按照“来装去丢”的原则，租赁终止后无权要求任何补偿。
楼顶疑似遭遇过火
12月14日上午，当记者赶到位于黄石下陆区杭州路的这套楼房前，发现多处窗户的玻璃已破碎，房屋四周堆满了建筑垃圾。进入室内，有多名工人正在忙碌着清理建筑垃圾，但室内的灯具已遭到破坏，甚至这些工人用的是临时拉的照明灯。陈强带着记者从一楼小心翼翼地来到二楼，发现室内吊顶均已损毁，二楼的电梯轿厢留下几个砸坑，大厅的步梯两侧护栏被拆除，甚至一些大理石台阶也遭到了破坏。
“这是明显被火烧过的痕迹。”在三楼阳台，陈强指着一堆烧焦的垃圾说，从2017年谦和公司办理了不动产产权证，这套房主的主人就是谦和公司的了，法院委托进行评估时，已将全部装饰和装修计算在内，所以租户王先生破坏的是谦和公司的财产。
室内一版狼迹
在拒绝接收遭到破坏的房屋后，谦和公司相关负责人立即以王先生“故意损坏公私财物罪”向黄石下陆区警方报了案，同时向下陆区人民法院请求对王先生追究其“拒不执行判决、裁定罪”立案调查。
租户表示两个月内恢复原样
“我们并没有破坏内室的装修。”12月16日，王先生在接受极目新闻记者采访时介绍，他承认室内的吊顶遭到了破坏，但并没有对房屋的主体造成任何的损害。王先生表示，当初装修时还有些材料款没支付，所以一些债主听说KTV即将歇业了，担心他不还钱，便上门将一些铝合金材料拆走了，但室内的其它装修都没有破坏。
“对于法院判决的‘来装去丢’，我认为双方的认识存在差距，因此产生了一些误会。”王先生介绍，在咨询了相关法律人士后，他立即采取了补救措施，对破坏的部分重新安排工人进行装修，并争取在两个月内做到恢复原样。
“娱乐场所在疫情防控期间，也有很多的困难，一直处在停业和半营业状态。”王先生介绍，当天谦和公司相关人员报警后，他也意识到自己有一定的责任，当场在派出所立下了字据，表示不管花多少钱，一定会恢复到原样子。
“我们的态度是很积极的，事发后，已多次与谦和公司的法律顾问进行沟通，但对方却听不进去我们的建议。”王先生说，他并不想将此事“闹大了”，他该承担的责任，一定会负责。
消防通道遭切割
“房子已造成了不可逆转的损毁，如果有钱再重新装修，早就把欠我们的账还了。”对于王先生提出重新进行补救的措施，谦和公司相关负责人表示并不接受，他们担心王先生只是在糊弄一下，目的是想办法逃避法律责任，如果王先生此前不是一再违约，他们可能会相信他，但王先生多次违约，谦和公司对其已失去了信任。
极目新闻记者从下陆区人民法院和下陆区警方了解到，此案两家单位正在调查中。
（责任编辑:周文凯）