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聚焦南部片区,会展中心板块价值凸显!

2018-11-10 00:22 来源: 和讯名家

买房路上无专家,二哥用心帮助大家。

随着东北老工业基地的振兴,沈阳这座城市的发展按起了加速键!

新市府、自贸区、新南站,无一不利好区域的升级,成功将购房人的眼球聚焦在南部片区,区域价值日渐凸显!

关于沈阳浑南新区楼市的历史分析,可点击如下链接:

龙湖落子新市府板块,买房人该得到的警示都在这!

重磅!沈阳浑南新区的前世今生!

10年浑南迭代变迁,2023年的样子你想过吗?

聚焦南部片区,会展中心板块价值凸显!

沈阳国际会展中心,想必大家都不陌生,某种程度上这是沈阳的一张名片!

就沈阳楼市板块的划分,我们可以将会展中心方圆3公里内定为为两个板块,即新南站板块和会展中心板块!

聚焦南部片区,会展中心板块价值凸显!

沈阳国际展览中心(以下简称“中心”)坐落于苏家屯区会展路9号,距市区12公里,距桃仙国际机场13公里。项目总用地95.96万平方米,计划分两期建设。由沈阳市人民政府全额投资建设一期工程总建筑面积16.6万平方米,其中室内展览面积10.56万平方米。综合服务区面积4万平方米,室外展览面积20万平方米。

展馆按照国际专业化水准设计,主体结构由8个单层、无柱、大跨度独立展厅组成,每厅面积1.32万平方米,可设625个国际标准展位。中间由双层连廊衔接,总体可容纳5000个国际标准展位。东、南、西、北面均设有观众登录厅。北广场可举行开幕式、庆典及大型公益活动。

会议中心设有1间1000人会议厅(内部可灵活分割),1间600人新闻发布厅,4间200人会议厅, 6间50人会议室,3间贵宾会议室,2间洽谈室,可承接各种会议、会见、签约等活动。

中心设有四星级宾馆、大型美食广场等配套服务设施,可为国内外客商和旅游人员提供住宿和餐饮服务。

中心自开馆以来,先后接待了“汽博会”、“制博会”、“医博会”、“藏獒展”、“全国汽配展”、“全国药机展”、“中国广告节”、“全国糖酒会”等国家级、国际性大型及超大型展览项目,得到了社会各界一致认可。

日常接待房产咨询的客户很多,难免有些时候不能及时回复,如想深入交流可进小密圈进行问答,在微信公众号底部菜单栏买房指导处加《小密圈》!

关于会展中心板块行政区域归属为苏家屯区,在沈阳房价快速上涨、部分人群购房资金有限的情况之下,被迫选择或者挤压性购买已经使得会展中心板块刚需楼盘销售的如火如荼。区域内典型刚需代表楼盘奥园国际城、恒大名都、华府丹郡、长堤湾、沈铁达观(万科明日之光)!

曾经被遗忘的区域,随着城市能级的提升,会展中心板块已经成为了很多人群购房的必然选择!

2017年曾写过一篇文章,关于新版块“新胜利板块”的定义,详情请点击如下链接:

你被盯上了!”初现萌芽的新胜利板块”

关于会展中心板块的5大价值分析:

1、价格低,价格成为刚需人群选择板块内楼盘的首要原因;

2、交通配套日渐完备,公交、轻轨、地铁规划应有尽有;

3、与新南站、自贸区为邻,概念带动,有看得见的预期;

4、会展中心,同级别城市的会展中心板块皆是价值高地;

5、名品大开云集,万科已来,华润入住,备受期待;

(以上分析仅代表主编二哥个人观点,接受不同意见)

2018年8月16日,华润置地东北大区以公开摘牌方式参与并获取沈阳市苏家屯区创新路北项目,土地成交总价13.12亿元,成交单价3300元/建筑平方米。

当时针对华润拿地,时间非常巧合,时隔刚好一年,华润再次霸屏,文章链接如下:

时隔1年,华润再次霸屏,是巧合还是救市?

聚焦南部片区,会展中心板块价值凸显!

从南京南街东创新路北1号地块的位置示意图来看,地块周边有分布有多个成熟住区。此外,地块北侧为沈阳体育学院,西侧为奥园会展广场,西南侧为沈阳国际展览中心,东边距沈阳南站最近直线距离不足两公里,区域成熟生活区优势尽显。公共交通方面,南侧为有轨电车一号线,北侧规划地铁十号线,距地铁4号线沈阳南站1500米。

聚焦南部片区,会展中心板块价值凸显!

华润置业苏家屯项目施工最新进展:

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关于苏家屯华润项目定位的猜想:

只是猜想

地块指标:

项目占地面积189316.33平方米,容积率不大于2.1,用地性质居住、商业,商业比例不大于30%;

规划推测:

根据容积率、商业比例推测,项目规划洋房和高层产品,刚需类小面积高层两居室、三室规划。洋房产品在现有华润洋房产品上有升级。这是一个刚改类产品项目定位!

同时,华润在商业运营上的资源及经验都比较丰富,商业比例30%,会有小型的商场配套建设,小型商业体量虽然不大,但会成为重要的标志性配套;

(以上推测仅代表个人观点)

华润置地首入苏家屯区域板块,填补区域品质项目空白,华润已来,值得等待!

声明:以上观点仅代表主编二哥个人观点,不代表任何机构或者公司,寻求合作请后台留言!

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本文首发于微信公众号:二哥看楼市。文章内容属作者个人观点,不代表和讯网立场。投资者据此操作,风险请自担。

(责任编辑: 和讯网站)
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