A股三大指数今日涨跌不一，截至收盘，沪指跌0.23%报3900点，深证成指涨0.29%，创业板指跌0.02%。全市场成交额1.79万亿元，较前一交易日缩量1260亿元，超2800股下跌。
盘面上，午后地产板块持续拉升，多股快速涨停。截至收盘，世联行、万科A、海南高速、财信发展、华夏幸福等多股房地产ETF基金、房地产ETF跟踪中证全指房地产指数，前十大权重股分别为保利发展、万科A、招商蛇口、海南机场、张江高科、衢州发展、新城控股、金地集团、滨江集团、华发股份。
房地产ETF、地产ETF涨超3%；房地产ETF基金涨2.95%。
房地产ETF基金、房地产ETF跟踪中证全指房地产指数，权重股包括招商蛇口、张江高科、海南机场、保利发展、万科A、衢州发展、新城控股、滨江集团、金地集团、华发股份。
地产ETF跟踪中证800地产指数，汇集市场头部优质房企，在投资方向上具有明显的头部集中度优势，前十大成份股权重超9成，央国企含量高，在行业出清大背景下，龙头地产或更具弹性。
房地产ETF跟踪内地地产指数，前十大权重股分别为保利发展、万科A、招商蛇口、张江高科、海南机场、衢州发展、万通发展、新城控股、滨江集团。
消息面上，12月9日，万科曾公告决定不调整“21万科02”票面利率，即后2年票面利率为3.98%。投资者可在12月9日至15日进行回售登记，回售价格为100元/张。回售资金到账日为2026年1月22日。公司不计划对回售债券进行转售，最终转售情况以回售结果公告为准。市场关注12月10日召开的"22万科MTN004"债券持有人会议结果。
华创证券认为，寻找地产alpha，当前房地产市场三个问题仍需关注：新房需求中枢下滑；库存尚未解决；土地财政对经济的拖累，对地产有负面影响，预计2026年房地产销售量价或仍面临一定下行压力，寻找alpha尤为重要。1）对于开发类房企，认为高拿地精准度才能保障资产端收益率，进而走出alpha行情，区域深耕型房企更适应本轮房地产市场缩圈的大趋势，同时对深耕城市楼市非常熟悉，管理半径小促进沟通成本降低，拿地决策胜率高。2）对于稳定红利资产，一个方向是头部购物中心，α属性强，即使面临消费下行也能保持租金稳定甚至增长。3）另一个重要方向为中介龙头，通过对经纪人强管控建立高效的中央交易系统，大幅提高交易效率，保持高市占率。
中泰证券认为， 2025年，房地产市场先扬后抑，延续波动调整态势，政策仍然保持宽松。在“止跌回稳”的基调下，城市更新、商品房收储及专项债收地等支持政策稳步推进。需求端方面，限购放宽、公积金利率下调、购房优惠力度加大以及新规“好房”等各项措施接踵而至，刺激销售回稳；供给端方面，信贷仍保持宽松，主流房企资金来源畅通，房企积极拿地，土地市场的下行趋势有所扭转。整体来看，2025年市场仍在波动中寻求平衡。 展望2026年，，一是“十五五”规划提出构建房地产新模式，优化保障房供给，建设绿色智慧“好房子”，推动行业高质量发展；二是需求端多措并举，降低购房门槛和购房成本，释放市场潜在需求；三是企业端，防范和化解房企的债务风险，满足及支持房企的合理融资需求。地方层面来看，支持购房的政策将持续推进，一线部分城市尚有松绑空间，包括：放松限购、提升得房率等，此外，多数二三线城市或将继续加码需求端的刺激。
（责任编辑:郭健东）