中原地产：料明年香港楼价升15% 今年租金预计升约5%

智通财经APP获悉，中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，今年香港楼市回暖，预期反映主要大型屋苑二手住宅楼市走势的中原城市领先指数(CCL)全年有望升约5%，明年更升15%，今年租金预计升约5%，连升4年。

陈永杰指，由于美元贬值，增加市场对购入实物资产的诱因，有关趋势料明年持续，加上减息带动“供平过租”情况，以及港股反弹造就“财富效应”，均利好香港楼市。相信明年会有更多投资者入市，加上估计中产明年会开始陆续入市，亦将带动香港楼市升势。

陈永杰指，过去两年发展商投地意欲低，令香港政府审慎推地，明年首两季市场将出现供应缺口，同时估计明年首季一手住宅库存有望回落至约1.8万个单位，创超过2年半新低，相信发展商无须再割价促销。

陈永杰指，截至今年11月，该行统计的普通话拼音买家购买一手及二手私人住宅买卖登记约1.25万宗，创该行1995年有统计以来最多，料全年达约1.38万宗，涉及金额约1380亿港元，按年计均创该行有相关纪录以来新高，明年有关宗数料可再升约1%。

中原地产研究部高级联席董事杨明仪估计，今年香港整体楼宇买卖登记约7.8万宗，创约4年新高，同比增长约15%，当中一手料占约2万宗，为6年最多，同比增长约19%，而二手料占约3.9万宗，为3年新高，同比增长约15%。她又指，CCL明年首季目标上升3%至约147，假设未来6年楼价上升85%，CCL届时将触及250。