如何解决离婚房产相关问题？离婚房产问题解决有哪些方法和流程？

离婚时，房产分割往往是一个复杂且关键的问题，处理不当可能会引发诸多纠纷。以下将详细介绍解决离婚房产相关问题的方法和流程。

首先，要确定房产的归属性质，这是解决离婚房产问题的基础。判断房产是婚前财产还是婚后财产，通常有以下几种情况。婚前一方购买且登记在自己名下的房产，一般属于婚前个人财产，离婚时不参与分割；而婚后夫妻双方共同购买的房产，无论登记在一方还是双方名下，通常都属于夫妻共同财产。

对于夫妻共同财产的房产分割，常见的方法有以下几种。一是协商分割，夫妻双方可以通过友好协商，就房产的归属、补偿等问题达成一致意见。这种方式省时省力，还能避免伤害双方感情。二是竞价分割，如果双方都想要获得房产的所有权，可以通过竞价的方式，出价高者获得房产，同时给予对方相应的补偿。三是拍卖分割，当双方都不想要房产时，可以将房产进行拍卖，然后对拍卖所得款项进行分割。

解决离婚房产问题的流程一般如下：第一步，收集相关证据，包括购房合同、付款凭证、房产证等，以证明房产的购买时间、出资情况等。第二步，尝试协商解决，如果双方能够达成一致意见，可以签订离婚财产分割协议，并到相关部门办理房产过户手续。第三步，如果协商不成，可以向法院提起诉讼。法院会根据法律规定和实际情况进行审理和判决。在诉讼过程中，需要提供充分的证据支持自己的主张。

为了更清晰地说明不同情况下的房产分割，以下通过表格进行对比：

在解决离婚房产问题时，建议咨询专业的律师，以确保自己的合法权益得到最大程度的保护。同时，要保持冷静和理智，避免情绪化的决策。