在房产交易过程中，合法进行税务处理至关重要，它不仅关系到交易双方的经济利益，还涉及到是否遵守法律法规。下面将详细介绍房产交易中税务处理的合法方式以及卖房交税的相关规定。
首先，房产交易中涉及的税种较多，常见的有增值税、个人所得税、契税等。对于卖方而言，增值税的征收情况有所不同。如果转让的是购买不足2年的住房，按照5%的征收率全额缴纳增值税；而转让购买2年以上（含2年）的住房，免征增值税（北上广深地区的非普通住房除外，此类住房按照销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税）。
个人所得税方面，若能提供房屋原值凭证，应纳税额为（转让收入 - 房屋原值 - 转让住房过程中缴纳的税金 - 有关合理费用）×20%；若不能提供房屋原值凭证，则一般按住房转让收入的1% - 3%核定征收。不过，个人转让自用达5年以上、并且是唯一的家庭生活用房取得的所得，暂免征收个人所得税。
对于买方来说，主要涉及契税。根据规定，对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税（北上广深地区暂不适用此二套房契税优惠政策）。
为了更清晰地展示这些信息，以下是一个简单的表格：
| 税种 | 卖方情况 | 买方情况 |
|---|---|---|
| 增值税 | 不足2年住房全额5%征收；2年以上（含2年）普通住房免征（北上广深非普住房差额5%征收） | 无 |
| 个人所得税 | 能提供原值按差额20%；不能提供按1% - 3%核定；满五唯一免征 | 无 |
| 契税 | 无 | 首套90平及以下1%，90平以上1.5%；二套90平及以下1%，90平以上2%（北上广深二套不适用） |
在进行房产交易税务处理时，双方应确保交易合同真实有效，如实申报交易价格。同时，要及时了解当地的税收政策，因为不同地区可能会根据自身情况对相关税收政策进行调整。此外，建议交易双方在交易前咨询专业的税务顾问或当地税务部门，以确保税务处理合法合规，避免不必要的税务风险。
（责任编辑:刘畅）