如何处理夫妻房产在离婚时的分割问题？分割的原则和方法是什么？

夫妻离婚时，房产分割是一个复杂且关键的问题，涉及诸多法律规定和实际情况。处理夫妻房产分割，需遵循一定原则并采用合适方法。

首先是分割原则。男女平等原则是基础，夫妻双方在房产分割上享有平等权利，不能因性别差异而有所偏袒。照顾子女和女方权益原则也很重要，若子女抚养权归一方，尤其是女方获得抚养权时，在房产分割上会适当倾向这一方，以保障子女的生活稳定和女方的居住权益。有利生产、方便生活原则要求在分割房产时，考虑房产的实际使用情况和双方的生活需求，尽量使分割后的房产能更好地满足双方的生产生活需要。此外，还需遵循不得损害国家、集体和他人利益原则，分割的房产必须是夫妻合法拥有的，不能将他人财产或涉及公共利益的部分进行分割。

接下来看分割方法。若双方能够协商一致，可签订书面协议，自行约定房产的分割方式，这种方式较为灵活，能充分体现双方的意愿。例如，双方可以约定一方获得房产所有权，同时给予另一方相应的经济补偿；或者将房产出售，双方按照约定比例分配售房款。

若协商不成，则需通过法律途径解决。法院会根据不同情况进行处理。对于一方婚前购买且已付清房款的房产，通常认定为该方的个人财产，离婚时不参与分割。但如果婚后双方对该房产进行了装修、还贷等行为，另一方可能会获得相应的补偿。对于婚后购买的房产，一般属于夫妻共同财产，法院会根据上述分割原则进行判决。

以下为不同情况的房产分割总结表格：

在处理夫妻房产分割问题时，还需注意收集相关证据，如购房合同、付款凭证、还贷记录等，以维护自己的合法权益。同时，建议在遇到复杂情况时咨询专业的律师，确保分割过程合法、公平、合理。