在住房市场中，居住租赁是许多人解决居住需求的重要途径。然而，租赁过程中会遇到各种问题，需要妥善解决并注意相关事项。
首先，对于常见的居住租赁问题，租金支付与调整是一大关键。若租客因经济状况变化难以按时支付租金，可与房东协商调整支付方式或期限。例如，将月付改为季付，缓解短期资金压力。而房东若因市场行情等因素欲提高租金，应提前在合同约定的合理期限内通知租客，双方重新协商租金价格。若协商不成，可参考同区域类似房屋的租金水平，借助第三方评估机构进行评估，以确定合理租金。
房屋维修也是租赁中易产生纠纷的问题。明确维修责任至关重要，一般来说，房屋主体结构和非租客人为损坏的设施维修责任归房东。租客发现问题应及时通知房东，房东需在合理时间内安排维修。若房东拖延，租客可自行维修，但要保留好相关票据，事后向房东追偿费用。
在租赁过程中，有诸多注意事项。签订合同前，务必仔细审查房东身份和房屋产权证明，确保房东有权出租该房屋。同时，要对房屋现状进行详细检查，包括家具家电的数量、状况等，并在合同中明确记录，避免日后产生纠纷。
合同条款的约定要清晰明确。除了租金、支付方式、租赁期限等基本信息外，还应明确押金退还条件、违约责任等。以下是一个简单的合同关键条款对比表格：
| 条款 | 重要性 | 注意要点 |
|---|---|---|
| 租金及支付方式 | 高 | 明确金额、支付周期、支付方式（如转账账号等） |
| 押金退还条件 | 高 | 详细列出何种情况下全额退还、部分退还或不予退还 |
| 违约责任 | 高 | 明确双方违约时应承担的责任和赔偿方式 |
在租赁期间，租客要遵守合同约定，爱护房屋及设施。若需对房屋进行装修或改造，必须提前征得房东同意。同时，要注意保护个人隐私和财产安全，避免泄露房屋租赁信息。
总之，解决居住租赁问题需要租客和房东双方的共同努力，遵守法律法规和合同约定。在租赁过程中保持谨慎，注意各个环节的细节，才能确保租赁过程顺利，维护好双方的合法权益。
（责任编辑:刘畅）