如何撤销赠与合同？撤销合同的条件和程序是什么？

在房产交易过程中，赠与合同是一种常见的法律文书。然而，有时候由于各种原因，赠与人可能希望撤销赠与合同。那么，究竟怎样才能撤销赠与合同，其撤销条件和程序又是如何规定的呢？

赠与合同的撤销分为任意撤销和法定撤销两种情况。任意撤销是指赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。但具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不适用任意撤销。例如，赠与人甲与受赠人乙签订了一份普通的房产赠与合同，在办理房产过户手续之前，甲因为自身经济状况发生变化，不想再赠与该房产，此时甲可以行使任意撤销权。

法定撤销则是指在法定情形下，即使赠与财产的权利已经转移，赠与人也可以撤销赠与。法定撤销的情形主要有以下几种：一是受赠人严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属；二是受赠人对赠与人有扶养义务而不履行；三是受赠人不履行赠与合同约定的义务。比如，受赠人丙获得了赠与人丁赠与的房产后，不仅对丁态度恶劣，还在丁生病时拒绝照顾，这种情况下，丁就可以依据法定撤销权撤销赠与合同。

下面通过表格来对比任意撤销和法定撤销的区别：

关于撤销赠与合同的程序，首先赠与人需要向受赠人发出撤销赠与的通知。通知的方式可以是书面形式，如信函、邮件等，也可以是口头形式，但为了避免日后产生纠纷，建议采用书面形式。通知中应明确表达撤销赠与的意愿以及撤销的原因。如果受赠人对撤销赠与有异议，双方可以通过协商解决。若协商不成，赠与人可以向人民法院提起诉讼，请求法院判决撤销赠与合同。在诉讼过程中，赠与人需要提供充分的证据证明符合撤销赠与的条件。

此外，赠与人行使撤销权是有时间限制的。赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销原因之日起一年内行使。赠与人的继承人或者法定代理人的撤销权，自知道或者应当知道撤销原因之日起六个月内行使。

在房产赠与过程中，赠与人如果想要撤销赠与合同，需要清楚了解撤销的条件和程序，并在规定的时间内行使权利，以维护自己的合法权益。同时，在签订赠与合同之前，双方也应该谨慎考虑，避免不必要的纠纷。