如何收取房屋交易税？收取标准有什么依据？

在房屋交易过程中，房屋交易税是一个不可忽视的重要环节。了解如何收取房屋交易税以及其收取标准的依据，对于买卖双方都至关重要。

房屋交易税包含多种税种，常见的有契税、增值税、个人所得税等。下面我们来详细介绍一下这些税种的收取方式和依据。

契税是在土地、房屋权属发生转移时，向承受土地使用权、房屋所有权的单位和个人征收的一种税。一般来说，对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。其收取依据主要是为了调控房地产市场，促进合理住房消费，同时也是国家财政收入的重要来源之一。

增值税方面，如果是个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。这里的2年时间计算，以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间，按照“孰先”原则确定。增值税的征收依据主要是基于商品和服务在流转过程中产生的增值额，对房屋交易中的增值部分进行征税，以保证税收的公平性和合理性。

个人所得税是对个人转让住房取得的所得征收的一种税。若能提供房屋原值凭证，按照“财产转让所得”项目，应纳税额＝（收入总额－财产原值－合理费用）×20%；若不能提供房屋原值凭证，一般按照住房转让收入的1%核定征收。个人所得税的征收依据是调节个人收入分配，防止个人通过房屋交易获取过高的利润而逃避纳税义务。

为了更清晰地展示这些税种的收取情况，我们来看下面的表格：

在实际的房屋交易中，买卖双方需要根据具体情况准确计算应缴纳的房屋交易税，以确保交易的合法性和顺利进行。同时，不同地区可能会根据当地的房地产市场情况和政策要求，对房屋交易税的收取标准进行适当调整，所以在进行房屋交易前，一定要详细了解当地的相关政策。