如何处理房产相关问题并维护自身权益？房产遭遇问题如何应对？

在房产交易和使用过程中，人们难免会遇到各种各样的问题，掌握正确处理这些问题并维护自身权益的方法至关重要。

在购房阶段，常见的问题包括开发商虚假宣传、房屋质量问题等。如果遇到开发商虚假宣传，购房者首先要收集相关证据，如宣传资料、广告视频、销售人员的承诺记录等。可以先与开发商进行协商，要求其按照宣传内容履行义务。若协商无果，可以向房地产管理部门、消费者协会等相关机构投诉。若问题仍然得不到解决，可以考虑通过法律途径，向法院提起诉讼，要求开发商承担违约责任。对于房屋质量问题，在交房时要仔细验收，发现问题及时要求开发商整改。如果是入住后才发现质量问题，要及时联系开发商进行维修。若开发商拖延或拒绝维修，购房者可以自行委托有资质的维修单位进行维修，相关费用由开发商承担，同时要保留好维修费用的票据等证据。

在房产使用过程中，可能会面临物业服务不到位的问题。当遇到物业服务质量差，如小区卫生不达标、安保措施不完善等情况时，业主可以先与物业公司进行沟通，以书面形式提出问题和改进要求。如果物业公司未能在合理期限内解决问题，业主可以通过业主委员会与物业公司进行协商，要求其提高服务质量。若仍无法解决，可以向当地的房地产管理部门或物业管理协会进行投诉。

在房产交易中，还可能存在合同纠纷。比如卖家违约不卖房或者买家违约不买房等情况。当一方违约时，守约方要及时固定证据，如合同、聊天记录、付款凭证等。可以先依据合同中的违约条款与违约方进行沟通，要求其承担违约责任。若违约方拒绝承担责任，守约方可以通过法律途径，向法院起诉要求违约方继续履行合同或者赔偿损失。

以下是一个简单的处理流程对比表格：

总之，在处理房产相关问题时，要保持冷静，及时收集和保留证据，通过合理合法的途径维护自身的合法权益。