如何看待小产权房？看待小产权房要考虑哪些方面？

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。看待小产权房需要综合考虑多个方面。

从价格优势来看，小产权房最大的吸引力就是价格低廉。由于省去了土地出让金和相关税费，其售价通常只有同地段商品房的三分之一甚至更低。对于一些经济实力有限、难以承受高昂房价的购房者来说，小产权房似乎提供了一个实现住房梦想的途径。然而，这种低价背后隐藏着巨大的风险。

在法律风险方面，小产权房的交易不受法律保护。根据我国现行法律规定，农村集体土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。因此，购买小产权房无法办理合法的产权证书，购房者不能取得房屋的所有权，也不能将房屋进行合法的抵押、转让等处分。一旦遇到房屋拆迁、土地征收等情况，购房者可能无法获得应有的补偿。

房屋质量与配套设施也是需要关注的重点。小产权房的开发建设往往缺乏有效的监管，施工质量难以保证。一些小产权房可能存在建筑结构不合理、墙体裂缝、漏水等质量问题，给居住安全带来隐患。此外，小产权房所在区域的配套设施通常也比较落后，如水电供应不稳定、交通不便、缺乏物业管理等，影响居民的生活质量。

以下是小产权房与商品房的对比表格：

金融风险也是不容忽视的。由于小产权房无法办理抵押登记，购房者不能通过正规金融机构获得贷款。如果购房者一次性支付购房款，将面临较大的资金压力；如果选择民间融资等非正规渠道，可能会陷入高额利息的陷阱，增加经济负担。

社会影响方面，小产权房的存在扰乱了房地产市场的正常秩序。大量小产权房的建设和销售，绕过了政府的土地供应和规划管理，导致土地资源的浪费和不合理配置。同时，小产权房的存在也给城市的规划和管理带来了困难，影响了城市的整体形象和发展。

在看待小产权房时，不能仅仅看到其价格优势，而要全面、客观地分析其存在的各种问题和风险。购房者在做出购房决策前，应该充分了解相关法律法规和政策，谨慎考虑自身的经济实力和购房需求，避免因贪图便宜而遭受不必要的损失。