如何计算银行流水？银行流水计算有哪些方式？

在房产交易过程中，银行流水是银行评估贷款人还款能力的重要依据。了解银行流水的计算方式，对于购房者来说至关重要。下面为大家详细介绍银行流水的计算方法。

银行流水主要分为工资流水、自存流水和转账流水。工资流水是由银行代发工资形成的流水，这类流水是银行最为认可的，因为它能稳定反映借款人的收入情况。自存流水是用户自己把钱存入银行形成的流水，转账流水则是通过网络或网银转账的交易记录。

计算银行流水时，首先要明确计算周期。通常银行会要求提供近6个月或1年的银行流水。计算时，需要统计这段时间内的进账总额和出账总额。进账总额包括工资收入、奖金、兼职收入、投资收益等所有进入账户的资金；出账总额则涵盖了日常消费、还款支出、转账等所有从账户出去的资金。

对于工资流水的计算，相对比较简单。如果工资是每月固定日期发放，只需统计每个月的工资入账金额，然后将计算周期内的工资入账金额相加即可。例如，要求提供近6个月的工资流水，每月工资为5000元，那么这6个月的工资流水总额就是30000元。

自存流水的计算较为复杂，因为其存入时间和金额可能不太规律。在计算时，要注意区分正常的资金存入和临时的大额存入。正常的资金存入是指为了日常储备或有规律的资金积累；而临时的大额存入可能不被银行认可。计算时，应将计算周期内正常存入的资金相加。

转账流水的计算要考虑转账的性质。如果是朋友之间的临时借款或还款，这类转账一般不会被计入有效流水。只有那些与收入相关的转账，如兼职收入转账、业务往来转账等，才会被纳入计算范围。

为了更清晰地展示不同类型银行流水的计算要点，下面通过表格进行对比：

银行在审核银行流水时，除了关注流水总额，还会关注每月的平均进账金额、账户的余额情况等。一般来说，每月平均进账金额越高，账户余额越稳定，银行对贷款人的还款能力评估就越高。购房者在准备银行流水时，要提前规划，尽量保证流水的稳定性和合理性，以提高贷款审批的通过率。