在离婚过程中，房产分割是一个关键问题，而撰写一份清晰、合法的离婚房产协议至关重要。以下将详细介绍撰写离婚房产协议的要点。
首先，要明确协议双方的基本信息。在协议开头，需准确写明男女双方的姓名、性别、民族、身份证号码、住址等详细信息，确保双方身份的准确性和可识别性。这是协议具有法律效力的基础，避免后续因身份信息不明产生纠纷。
接下来，要清晰描述房产的具体情况。包括房产的坐落位置，精确到门牌号；房产的产权证书编号，这是房产产权的重要标识；房屋面积大小；房屋的户型结构等。例如，“该房产位于[具体地址]，房产证编号为[具体编号]，建筑面积为[X]平方米，户型为[X]室[X]厅[X]卫”。只有详细准确地描述房产情况，才能避免在执行协议时对房产的认定出现分歧。
房产的分割方式是协议的核心内容。常见的分割方式有以下几种：
| 分割方式 | 说明 |
|---|---|
| 一方取得房产所有权并给予另一方补偿 | 确定取得房产所有权的一方，同时明确给予另一方经济补偿的具体金额、支付方式和支付时间。支付方式可以是一次性支付，也可以是分期支付。例如，“男方取得该房产的所有权，男方应在本协议签订之日起[X]日内，一次性向女方支付房屋补偿款人民币[X]元”。 |
| 双方共同出售房产并分割售房款 | 约定共同委托中介机构出售房产的相关事宜，包括委托期限、中介费用的承担等。明确售房款的分割比例和支付时间。比如，“双方共同委托[中介机构名称]出售该房产，售房款按照男方[X]%、女方[X]%的比例进行分割，在收到全部售房款后的[X]日内，双方按照上述比例进行款项分配”。 |
| 房产归子女所有 | 若双方协商一致将房产过户给子女，要明确过户的时间节点和相关费用的承担方。例如，“双方同意将该房产过户给婚生子/女[子女姓名]，在本协议签订之日起[X]个月内办理过户手续，过户费用由双方平均承担”。 |
此外，还需在协议中约定房产的相关附属权益和义务的处理。如房产的物业费、水电费、燃气费等费用在分割前后的承担方；房产上若存在的抵押、贷款等债务的处理方式。若房产存在抵押情况，要明确由哪一方负责偿还剩余贷款，以及在贷款还清后如何办理解押手续等。
最后，协议需双方签字并注明签订日期。签字意味着双方对协议内容的认可和同意遵守，签订日期则是协议生效时间的重要依据。同时，为了确保协议的法律效力和可执行性，建议双方在签订协议后进行公证。
（责任编辑:刘静）