如何处理贷款房产的离婚分配？分配过程有哪些注意事项？

在离婚案件中，涉及贷款房产的分配是一个复杂且关键的问题。处理这类房产的分配，需要综合考虑多方面因素。

首先，要确定房产是婚前购买还是婚后购买。如果是一方婚前以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。若协议不成，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法相关规定，由产权登记一方对另一方进行补偿。计算公式为：补偿数额=（共同还贷数额÷总购房款）×房产的现值×50%。

若房产是婚后购买，无论登记在一方还是双方名下，一般都属于夫妻共同财产。在分配时，通常会按照夫妻共同财产进行分割，同时需要考虑双方对房产的贡献、婚姻持续时间等因素。对于尚未还清的贷款，一般由取得房产的一方继续承担还款责任。

在处理贷款房产离婚分配过程中，有诸多注意事项。一是证据的收集和保存。要保存好购房合同、付款凭证、银行转账记录等相关证据，以证明房产的购买情况和双方的出资情况。二是要及时办理房产的变更登记手续。在确定房产归属后，应尽快办理产权变更登记，避免日后产生纠纷。三是要考虑贷款银行的意见。因为房产存在贷款，变更房产所有权可能需要银行的同意，否则可能会影响贷款的偿还和房产的过户。

以下为不同情况贷款房产离婚分配的对比表格：

总之，处理贷款房产的离婚分配需要谨慎对待，依据法律规定和实际情况进行合理分配，同时注意各个环节的操作，以保障双方的合法权益。