在房地产交易市场中，很多人会遇到需要出售正在按揭中的房子的情况。处理这类房产售卖问题，涉及到一系列复杂的流程和注意事项，下面为您详细介绍。
首先，要明确自己的房屋产权情况以及剩余贷款金额。可以通过查看贷款合同或者联系贷款银行，了解剩余未还本金、利息等信息。同时，确认自己是否有逾期还款等不良记录，因为这可能会影响后续的交易。
接下来，有几种常见的处理方式。一种是转按揭，即把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。不过，目前能办理转按揭的银行相对较少，而且手续较为繁琐。
另一种方式是用买方的首付款还清剩余贷款。这种方式较为常见，在二手房交易中，买方通常会支付一定比例的首付款。卖方可以利用这笔资金提前还清银行贷款，办理解除抵押手续。但这种方式需要买方有足够的资金支付首付款，并且双方要签订详细的合同，保障交易安全。
还有一种方式是借助担保公司还清贷款。如果买方的首付款不足以还清剩余贷款，卖方可以找一家正规的担保公司，由担保公司出资还清贷款，办理解押手续。之后，卖方再进行房屋买卖，收到房款后偿还担保公司的借款。不过，这种方式需要支付一定的担保费用。
下面为您介绍一下按揭房卖掉的大致流程：
| 步骤 | 内容 |
| 第一步 | 确定房屋产权和剩余贷款情况，选择合适的处理方式。 |
| 第二步 | 寻找买家，可以通过房产中介、网络平台等渠道发布房源信息。 |
| 第三步 | 与买家协商价格、付款方式等交易细节，签订购房合同。 |
| 第四步 | 按照选择的处理方式还清剩余贷款，办理解除抵押手续。 |
| 第五步 | 办理房屋过户手续，将房屋产权转移给买方。 |
| 第六步 | 收取剩余房款，完成交易。 |
在整个交易过程中，要注意保护自己的合法权益，签订详细的合同，明确双方的权利和义务。同时，要遵守相关法律法规，确保交易的合法性和安全性。如果对某些环节不确定，建议咨询专业的房产律师或中介机构。
（责任编辑:董萍萍）