如何处理夫妻离婚相关事务？离婚事务处理的流程和要点是什么？

夫妻离婚涉及诸多事务，尤其是房产相关问题，处理起来较为复杂。以下为您详细介绍处理离婚相关事务的流程和要点。

首先是协议离婚流程。夫妻双方需先就离婚意愿、子女抚养、财产分割（包括房产）等问题进行协商并达成一致。接着，签订书面离婚协议，协议内容要明确房产的归属、补偿方式等。之后，夫妻双方携带身份证、结婚证、离婚协议书等材料，共同到一方户籍所在地的婚姻登记机关申请离婚登记。婚姻登记机关会对提交的材料进行审查，符合条件的，会给予离婚冷静期，期限为30天。冷静期内任何一方反悔都可撤回申请。冷静期满后，双方需在30天内再次到婚姻登记机关申请发给离婚证，经审查符合条件的，予以登记，发给离婚证。

若双方无法达成协议，则需通过诉讼离婚。一方向有管辖权的人民法院提起离婚诉讼，需提交起诉状、身份证、结婚证、财产证明（如房产证）等材料。法院受理后会进行调解，若调解无效且认定夫妻感情确已破裂，会依法作出判决。对于房产分割，法院会根据房产的购买时间、出资情况、产权登记等因素进行判断。

在处理离婚房产分割时，有几个要点需要注意。如果房产是婚前一方购买且登记在该方名下，一般属于婚前个人财产，离婚时另一方无权分割；若婚前一方支付首付，婚后共同还贷，离婚时房产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务，双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。如果房产是婚后购买，无论登记在一方还是双方名下，一般都属于夫妻共同财产，离婚时通常平均分割。

以下通过表格形式对不同情况的房产分割进行总结：

此外，在处理离婚事务时，要注意收集和保存相关证据，如购房合同、出资凭证、还款记录等，以便在分割财产时维护自己的合法权益。同时，要保持冷静和理性，避免情绪化的决策，必要时可寻求专业律师的帮助。