如何计算满五相关情况？满五计算有哪些依据与方法？

在房产交易中，满五情况的计算至关重要，它直接影响到交易过程中的税费缴纳等问题。下面就为大家详细介绍满五相关情况的计算依据与方法。

满五通常是指房产证出证日期或契税完税证明的填发日期满五年。不同类型的房产，其满五的计算依据和方法存在一定差异。

对于商品房来说，计算满五的起始日期一般以契税完税发票填发日期或房产证登记日期为准，哪个日期在前就按照哪个计算。例如，小李购买了一套商品房，契税完税发票填发日期是2015年3月1日，房产证登记日期是2015年5月1日，那么就以2015年3月1日作为起始日期来计算是否满五。

已购公房的情况相对复杂一些。已购公房有三个时间可以作为计算依据，分别是房产证填发日期、原始购房合同签署日期、第一笔购房款的银钱收据日期。同样，哪个日期在前就以哪个为准。比如，张女士的已购公房，房产证填发日期是2016年6月，原始购房合同签署日期是2016年3月，第一笔购房款银钱收据日期是2016年2月，那么就以2016年2月作为起始日期计算满五情况。

对于继承房产，从被继承人获得产权时间开始计算。若继承人继承的房产，被继承人是在2014年取得产权，那么继承人计算满五时就从2014年开始。

赠与房产的计算方式要分情况。如果是直系亲属之间的赠与，计算时间是赠与人取得房产的时间；非直系亲属之间的赠与，按受赠人新房产证登记时间计算。

以下为大家整理了不同类型房产满五计算依据的对比表格：

准确计算房产是否满五，对于买卖双方都十分重要。满五唯一的房产在交易时可以免征个人所得税，满五不唯一的房产也能在一定程度上节省税费。因此，在进行房产交易前，一定要清楚了解房产的满五情况，避免因计算错误而带来不必要的经济损失。