在房屋租赁过程中，租赁纠纷时有发生，掌握正确的处理方法和应对策略至关重要。
当遇到租赁纠纷时，协商是解决问题的首选方式。租赁双方可以心平气和地坐下来，就争议问题进行沟通。比如租金调整、设施维修等问题，双方通过友好协商，达成一致意见，既能解决问题，又能避免矛盾进一步激化。这种方式成本低、效率高，还能维护双方的合作关系。
若协商无果，寻求第三方调解也是不错的途径。可以找当地的居委会、街道办事处等基层组织。这些组织具有一定的调解经验和公信力，能够站在中立的立场，根据实际情况提出合理的解决方案。他们熟悉当地情况，能够更好地协调双方的利益，促进纠纷的解决。
仲裁也是一种有效的解决方式。前提是租赁双方在租赁合同中约定了仲裁条款或者事后达成了仲裁协议。仲裁具有专业性和高效性的特点，仲裁机构会根据相关法律法规和事实进行裁决。仲裁裁决具有法律效力，双方必须执行。
如果以上方法都无法解决纠纷，那么可以向人民法院提起诉讼。诉讼是解决租赁纠纷的最后手段。在诉讼过程中，需要提供充分的证据来支持自己的主张。比如租赁合同、付款凭证、聊天记录等。法院会根据双方提供的证据和相关法律规定进行判决。虽然诉讼的程序相对复杂，时间也较长，但它能为当事人提供一个公平公正的解决途径。
为了避免租赁纠纷的发生，在签订租赁合同时，要明确双方的权利和义务。以下是一些常见条款的对比：
| 条款 | 明确约定内容 | 不明确约定后果 |
|---|---|---|
| 租金支付方式和时间 | 规定每月具体支付日期和支付方式（如银行转账、现金等） | 易产生租金支付时间和方式的争议 |
| 房屋维修责任 | 明确房东和租客各自负责的维修范围 | 维修问题出现时双方互相推诿 |
| 押金退还条件 | 详细说明在何种情况下押金全额退还，何种情况下扣除部分或全部押金 | 退房时就押金退还产生纠纷 |
在租赁期间，双方都要遵守合同约定，及时沟通交流。租客要爱护房屋及设施，按时支付租金；房东要保证房屋的正常使用，及时维修损坏的设施。如果遇到问题，要及时协商解决，避免问题积累导致纠纷的发生。
此外，在租赁过程中，要注意保存相关证据。无论是口头约定还是书面协议，都要有相应的记录。比如通过短信、微信等方式沟通的内容要保存好，这在发生纠纷时可能会成为重要的证据。
（责任编辑:郭健东）