如何处理小产权房售卖？小产权怎么卖才合规？

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。由于其产权性质的特殊性，处理小产权房售卖需要谨慎，以确保交易的合规性。

首先要明确小产权房售卖的限制。根据我国法律规定，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，因为小产权房的土地性质是集体所有，只有本集体组织成员才有资格享有相关权益。所以如果要合规售卖小产权房，购买方的身份是关键因素。

在售卖前，需要对小产权房的相关情况进行详细了解和确认。包括房屋的建设是否符合相关规划和规定，是否存在产权纠纷等问题。若存在纠纷，应先解决纠纷，以免后续给买卖双方带来麻烦。

对于售卖流程，虽然小产权房没有像商品房那样规范的产权交易流程，但也需要有一定的手续来保障双方权益。双方应签订详细的买卖合同，合同中要明确房屋的基本信息、价格、付款方式、交付时间等重要条款。以下是一个简单的合同条款示例表格：

此外，还可以邀请村委会等相关集体组织见证交易过程。村委会在小产权房交易中具有一定的监督和管理作用，他们的见证可以在一定程度上增加交易的可信度和合规性。

需要注意的是，小产权房交易存在一定风险。即使完成了售卖流程，购买者也无法获得像商品房那样完整的产权保障。而且随着政策的变化，小产权房可能面临被拆除等风险。所以在售卖和购买小产权房时，双方都要充分了解相关情况，谨慎做出决策。

同时，政府对于小产权房的政策也在不断调整和完善。售卖者要密切关注政策动态，确保自己的交易行为符合最新的政策要求。只有这样，才能在一定程度上保障小产权房售卖的合规性，减少潜在的法律风险。