如何处理房屋漏水与开发商的纠纷？漏水告开发商有哪些途径和注意事项？

在购房后，房屋漏水是一个常见且令人头疼的问题。当遇到这种情况与开发商产生纠纷时，需要合理合法地处理。

首先，要确认开发商是否有责任。一般来说，新建房屋在一定期限内是有质量保修规定的。根据相关法规，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，最低保修期限为5年。如果在这个期限内出现房屋漏水问题，开发商通常要承担维修责任。所以，当发现漏水后，应第一时间查看购房合同和相关质量保修文件，确定是否在保修范围内。

处理与开发商纠纷的途径有多种。协商是比较常见的方式。购房者可以直接与开发商沟通，向其说明房屋漏水的情况，要求开发商安排维修。在协商时，要注意保留好相关的沟通记录，如聊天记录、通话录音等。如果协商不成，可以向当地的建设行政主管部门投诉。这些部门有职责对房屋质量问题进行监管和处理。投诉时，要准备好详细的材料，包括房屋漏水的照片、购房合同、保修文件等，以便部门能够准确了解情况。另外，还可以通过仲裁或诉讼的方式解决纠纷。如果购房合同中有仲裁条款，那么可以向约定的仲裁机构申请仲裁。若没有仲裁条款，则可以向法院提起诉讼。

在采取这些途径时，有一些注意事项需要牢记。在整个过程中，要及时收集和保存证据。除了前面提到的照片、合同、沟通记录外，还可以请专业的房屋质量检测机构对漏水情况进行检测，并出具检测报告，这将成为有力的证据。在与开发商沟通或进行其他处理时，要注意遵循法律程序。比如，向法院提起诉讼时，要在规定的诉讼时效内进行，一般民事纠纷的诉讼时效为三年。同时，要合理主张自己的权益，提出的赔偿要求或维修要求要基于实际损失和合理的市场价格。

以下是一个简单的处理途径及注意事项对比表格：

总之，当遇到房屋漏水与开发商产生纠纷时，要冷静处理，通过合法途径维护自己的权益。