如何解决租房到期不走的问题？解决问题有哪些途径？

在房屋租赁市场中，时常会遇到租客在租赁期限届满后拒不搬走的情况，这给房东带来了诸多困扰。下面将详细介绍解决此类问题的有效途径。

首先，协商沟通是解决问题的第一步。当发现租客在租房到期后未搬走时，房东应及时与租客取得联系，以平和、理性的态度进行沟通。了解租客不愿搬走的原因，是因为还未找到合适的新住所，还是存在其他方面的顾虑。如果是租客暂时没有找到新住处，房东可以给予一定的宽限期，比如额外延长一周或两周的时间，让租客有足够的时间寻找新的房源并完成搬家。同时，与租客重新明确在宽限期内的租金计算方式等相关事宜。在沟通过程中，要注意保留好相关的聊天记录或通话录音，以备后续可能出现的纠纷。

若协商沟通无法解决问题，房东可以发送书面通知。以正式的书面形式向租客发出通知，明确告知其租赁期限已结束，要求其在规定的时间内搬离房屋。书面通知可以通过邮寄挂号信的方式送达，这样可以保留送达凭证。在通知中，要详细说明租客继续占用房屋的行为属于违约，并且会承担相应的法律责任。

如果书面通知后租客仍然不搬走，房东可以寻求第三方调解。可以向当地的居委会、街道办事处或者房地产中介协会等相关机构寻求帮助。这些机构通常具有一定的调解能力和经验，能够从中协调双方的矛盾，促使问题得到解决。

当上述方法都无法解决问题时，房东可以考虑通过法律途径解决。向人民法院提起诉讼，要求租客腾退房屋并支付逾期占用房屋期间的费用。在诉讼过程中，房东需要准备好相关的证据，如租赁合同、书面通知、聊天记录等，以证明租客的违约行为。法院在审理后，如果判决房东胜诉，而租客仍然拒不执行判决，房东可以申请强制执行，由法院强制租客搬离房屋。

为了更清晰地对比不同解决途径的特点，下面通过表格进行呈现：

在遇到租房到期租客不走的情况时，房东要保持冷静，根据实际情况选择合适的解决途径，以维护自己的合法权益。