小产权房如何更名过户？更名过户流程和注意事项有哪些？

小产权房通常是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以也叫做“乡产权房”。小产权房更名过户和普通商品房有所不同，下面为您详细介绍相关流程和注意事项。

小产权房更名过户流程主要取决于房屋的性质和当地政策。一般来说，如果是在集体组织范围内的小产权房更名过户，通常需要以下步骤：首先，买卖双方要达成一致的交易意向，签订房屋买卖合同。合同中应明确房屋的基本信息、价格、付款方式、交付时间等重要内容。接着，买卖双方需携带身份证、户口本、房屋买卖合同等相关材料前往房屋所在的村委会或乡政府。在那里，向相关部门提出更名过户申请，部门工作人员会对提交的材料进行审核。审核通过后，村委会或乡政府会在其内部的房产管理系统中进行相应的变更登记，记录新的房屋所有人信息。最后，完成变更登记后，买卖双方会拿到由村委会或乡政府出具的相关证明文件，至此更名过户手续基本完成。

在进行小产权房更名过户时，有诸多注意事项需要了解。从政策风险方面来看，小产权房不受法律保护，国家对小产权房的政策存在不确定性。若遇到国家征地拆迁，由于没有合法的产权证书，购房者可能无法获得相应的拆迁补偿。从合同签订方面来说，合同是保障双方权益的重要依据，合同内容要详细、明确，避免出现模糊不清的条款。在付款方式上，建议采用分期支付的方式，在完成更名过户手续后再支付大部分款项，以降低风险。另外，要确认房屋的权属情况，查看是否存在抵押、查封等限制交易的情况。

为了更清晰地对比小产权房与商品房更名过户的不同，下面通过表格展示：

总之，小产权房更名过户存在一定的风险和特殊性，购房者在进行交易时一定要谨慎，充分了解相关政策和流程，确保自身权益。