如何处理房产共有人离婚后的房产分配？分配过程有哪些要点？

在处理房产共有人离婚后的房产分配问题时，需要综合考虑多方面因素，以确保分配过程合法、公平、合理。

首先，要明确房产的性质，即该房产是婚前财产还是婚后财产。如果是婚前一方购买，且登记在该方名下，一般属于婚前个人财产，离婚时不参与分割。但如果婚后有共同还贷的情况，另一方有权就共同还贷部分及对应的房产增值部分获得补偿。计算公式为：共同还贷部分补偿 = 婚后共同还贷本息总额 ÷ 购房总价款（购房合同价 + 应还贷款利息总额）× 离婚时房屋市场价值 × 50%。例如，男方婚前购房，合同价100万，应还贷款利息20万，婚后夫妻共同还贷30万本息，离婚时房屋市场价值150万，那么女方可获得的补偿为 30 ÷ (100 + 20) × 150 × 50% = 18.75万。

若是婚后购买的房产，无论登记在一方还是双方名下，通常都属于夫妻共同财产。在分配时，一般遵循平均分配的原则，但也会考虑一些特殊情况。比如，一方在婚姻中有过错行为（如重婚、与他人同居、实施家庭暴力等），法院可能会倾向于无过错方，适当多分房产份额。

另外，如果房产是双方父母出资购买，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。例如，男方父母出资60万，女方父母出资40万，购买了一套价值100万的房产，登记在男方名下，若无其他约定，离婚时男方可分得60%的房产份额，女方分得40%。

在分配过程中，还有一些要点需要注意。一是要保留好相关的购房凭证，如购房合同、付款发票、银行转账记录等，这些证据对于确定房产的出资情况和归属至关重要。二是如果双方对房产分配无法达成一致意见，可以通过协商或诉讼的方式解决。协商解决可以节省时间和成本，而诉讼则需要遵循法定的程序和规则。三是在办理房产过户手续时，要按照相关规定缴纳税费，避免出现不必要的法律风险。

以下为不同房产情况分配要点对比表格：

总之，处理房产共有人离婚后的房产分配问题需要谨慎对待，充分了解相关法律法规，以保障自己的合法权益。