婚前供房离婚时如何分割？分割遵循哪些原则？

在婚姻关系中，婚前供房的情况较为常见，而一旦面临离婚，房产的分割就成为一个复杂且关键的问题。以下将详细介绍婚前供房在离婚时的分割方式以及遵循的原则。

首先来看不同情形下的分割方式。如果是一方婚前以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。若双方不能达成协议，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法相关规定，由产权登记一方对另一方进行补偿。

例如，甲在婚前支付了20万元首付购买了一套价值80万元的房子，贷款60万元，婚后甲和乙共同还贷30万元，此时房子增值到120万元。离婚时，如果房子归甲所有，甲需要补偿乙共同还贷部分及对应增值部分。共同还贷部分为15万元（30万元的一半），对应增值部分的计算方式为：共同还贷部分占总房款的比例乘以增值额，即（30÷80）×（120 - 80） = 15万元，所以甲总共要补偿乙30万元。

再比如，若双方婚前共同出资购房，登记在双方名下，这种情况下一般会认定为夫妻共同财产，离婚时按照夫妻共同财产进行分割，通常是平均分配，但也会考虑双方的出资比例等因素。

在分割时遵循的原则主要有以下几点：

一是照顾子女和女方权益原则。如果离婚涉及子女抚养问题，在房产分割上会适当照顾直接抚养子女的一方以及女方的权益，保障其居住需求。

二是公平原则。会综合考虑双方对房产的出资情况、贡献大小等因素，公平合理地进行分割。比如一方在购房时出资较多，在分割时可能会适当多分。

三是保护个人财产原则。对于一方婚前的个人财产部分，如婚前支付的首付款等，会明确认定为个人财产，不参与夫妻共同财产的分割。

为了更清晰地展示不同情形下的分割要点，以下是一个简单的表格：

总之，婚前供房在离婚时的分割需要根据具体情况，依据相关法律和原则进行处理，以确保双方的合法权益得到保障。