在房产交易中，公寓交易涉及到多种税种和相应的计算方法。了解这些对于买卖双方来说至关重要，下面将详细介绍公寓交易需缴纳的税种以及具体的计算方式。
首先是增值税。如果卖方转让其购买的公寓，以取得的全部价款和价外费用扣除购买公寓价款后的余额为销售额，按照 5%的征收率计算应纳税额。计算公式为：应纳税额=（全部价款和价外费用 - 购买公寓价款）÷（1 + 5%）× 5%。若卖方是一般纳税人且选择一般计税方法，应纳税额=当期销项税额 - 当期进项税额，销项税额=全部价款和价外费用÷（1 + 9%）× 9%。
个人所得税也是公寓交易中常见的税种。若能提供房屋原值凭证，个人所得税应纳税额=（转让收入 - 房屋原值 - 转让住房过程中缴纳的税金 - 有关合理费用）× 20%。若不能提供房屋原值凭证，一般按转让收入的 1% - 3%核定征收。
土地增值税方面，对于能够提供购房发票的，可按发票所载金额并从购买年度起至转让年度止每年加计 5%计算扣除项目金额。增值额=转让收入 - 扣除项目金额，土地增值税应纳税额=增值额×适用税率 - 扣除项目金额×速算扣除系数。适用税率根据增值率确定，增值率=增值额÷扣除项目金额×100%。增值率未超过 50%的部分，税率为 30%；增值率超过 50% - 100%的部分，税率为 40%；增值率超过 100% - 200%的部分，税率为 50%；增值率超过 200%的部分，税率为 60%。
契税是买方需要缴纳的税种。通常情况下，公寓契税税率为 3% - 5%，具体税率由各地根据实际情况确定。应纳税额=计税依据×税率，计税依据一般为成交价格。
印花税在公寓交易中，买卖双方都需要缴纳。税率为 0.05%，应纳税额=合同所载金额×0.05%。
为了更清晰地展示各税种情况，以下是一个简单的对比表格：
| 税种 | 纳税方 | 计算方法 |
|---|---|---|
| 增值税 | 卖方 | 简易计税：（全部价款和价外费用 - 购买公寓价款）÷（1 + 5%）× 5%；一般计税：当期销项税额 - 当期进项税额（销项税额=全部价款和价外费用÷（1 + 9%）× 9%） |
| 个人所得税 | 卖方 | 能提供原值凭证：（转让收入 - 房屋原值 - 转让住房过程中缴纳的税金 - 有关合理费用）× 20%；不能提供：转让收入×1% - 3% |
| 土地增值税 | 卖方 | 按增值率确定税率，增值额×适用税率 - 扣除项目金额×速算扣除系数 |
| 契税 | 买方 | 计税依据×税率（3% - 5%） |
| 印花税 | 买卖双方 | 合同所载金额×0.05% |
需要注意的是，不同地区的税收政策可能会存在一定差异，在进行公寓交易时，建议买卖双方详细咨询当地的税务部门，以确保准确缴纳相应的税款。
（责任编辑:刘畅）