换开发商后合同的相关事宜如何处理？怎样保障自身权益？

在房地产开发过程中，有时会出现更换开发商的情况，这时候购房者与原开发商签订的合同该如何处理，以及怎样保障自身权益成为了重要问题。

当开发商发生更换，首先要明确原合同的效力。根据相关法律规定，合同具有相对性和稳定性，一般情况下，即便开发商更换，原合同依然有效。新的开发商有义务继续履行原合同中的各项条款。这是因为购房者与原开发商签订合同后，形成了合法的合同关系，这种关系并不会因为开发商的更换而自动解除。

在处理合同相关事宜时，购房者要及时了解开发商更换的情况。通常开发商有义务将更换事宜告知购房者。购房者可以要求新开发商提供相关的变更证明文件，如股权变更协议、政府批准文件等，以确认更换的合法性。如果新开发商拒绝提供这些文件，购房者有权向相关部门咨询核实。

对于合同条款的履行，新开发商应按照原合同的约定执行。例如，交房时间、房屋质量标准、配套设施建设等。如果新开发商提出变更合同条款，购房者有权拒绝。若新开发商以各种理由不履行原合同条款，购房者可以通过法律途径维护自己的权益。

为了更好地保障自身权益，购房者可以采取以下措施。一是在得知开发商更换后，及时与新开发商沟通，要求其明确表示会继续履行原合同，并形成书面文件。二是关注合同履行过程中的各个环节，如工程进度、质量检查等。如果发现问题，及时向新开发商提出整改要求，并保留相关的沟通记录。三是如果与新开发商协商无果，可以向房地产主管部门投诉，寻求政府部门的帮助。四是在必要时，可以通过法律诉讼的方式解决纠纷。在诉讼过程中，购房者要注意收集和保存相关证据，如合同、付款凭证、沟通记录等。

以下是购房者在不同情况下的应对方式对比表格：

总之，在开发商更换的情况下，购房者要保持警惕，了解自己的权利和义务，通过合法合理的方式保障自己的权益，确保购房合同能够顺利履行。