如何计算契税和大修基金？计算这两项费用有哪些方法和要点？

在房产交易过程中，契税和大修基金是购房者需要缴纳的重要费用。了解如何计算这两项费用以及计算时的方法和要点，对于购房者来说至关重要。

契税是指不动产（土地、房屋）产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。契税的计算方法主要依据房屋的性质、面积以及购房者的购房情况等因素。

一般来说，对于个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。这里需要注意的是，家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。而对于购买三套及以上住房的，通常按照3% - 5%的税率征收契税，具体税率由当地政府规定。

契税的计算公式为：应纳税额 = 计税依据 × 税率。计税依据一般是房屋的成交价格，如果成交价格明显低于市场价格且无正当理由的，由征收机关参照市场价格核定。

大修基金，即住宅专项维修资金，是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。大修基金的计算方法各地有所不同，常见的有按购房款的一定比例计算和按建筑面积每平方米固定金额计算两种方式。

按购房款比例计算时，一般比例在2% - 3%之间。例如，购房者购买一套价值100万元的房子，若当地规定的大修基金缴纳比例为2%，则需缴纳的大修基金为100万 × 2% = 2万元。按建筑面积每平方米固定金额计算时，不同地区的每平方米金额标准差异较大。比如，有的城市规定多层住宅每平方米缴纳50元，高层住宅每平方米缴纳100元。

为了更清晰地对比，以下是一个简单的表格：

在计算契税和大修基金时，还需要注意一些要点。首先，要及时了解当地的相关政策和规定，因为不同地区在契税税率和大修基金的计算方式、标准上可能存在差异。其次，要准确确定计税依据和房屋面积等关键信息，避免因信息错误导致费用计算不准确。最后，在缴纳费用时，要按照规定的时间和方式进行，确保费用缴纳的合规性。