在房产交易里，保障自身权益至关重要，而签订合同环节更是关键。以下将为您详细介绍在房产交易中保障权益以及签订合同时需留意的要点。
在交易前期，要对房产的产权状况进行全面核实。产权清晰是交易的基础，可通过查看房产证、到相关部门查询产权档案等方式，确认房屋是否存在抵押、查封等限制交易的情况。若房屋存在共有产权人，必须确保所有共有人都同意出售，并在合同上签字。此外，还要了解房屋的土地性质，是出让还是划拨，不同性质的土地在后续交易可能产生不同的费用。
对于房屋的基本情况，如面积、户型、装修等，要在合同中明确约定。实际面积与合同约定面积可能存在差异，需在合同中规定面积误差的处理方式。装修部分，要详细描述装修标准和包含的设备设施，避免交房时出现纠纷。
价格和付款方式是合同的核心内容。要明确房屋总价、付款时间和方式。常见的付款方式有一次性付款、分期付款和贷款付款。如果选择贷款付款，要在合同中约定因贷款审批不通过导致交易无法完成的处理办法。同时，要注意定金和订金的区别，定金具有担保性质，若买方违约，定金不予退还；若卖方违约，需双倍返还定金。而订金一般可退还。
交房时间和条件也需在合同中明确。交房时间应具体到日期，交房条件要包括房屋的状态、附属设施的交付等。同时，要约定逾期交房的违约责任，以保障买方的权益。
以下通过表格对比不同情况的责任和处理方式：
| 情况 | 责任方 | 处理方式 |
|---|---|---|
| 面积误差超过约定比例 | 可能是卖方 | 按合同约定处理，如补足差价或退房 |
| 逾期交房 | 卖方 | 支付违约金，买方有权解除合同 |
| 贷款审批不通过 | 可能是买方 | 协商解决，如更换贷款银行或解除合同 |
在签订合同前，要仔细阅读合同条款，对于不理解或不合理的条款，要及时与对方协商修改。必要时，可以咨询专业的律师，确保合同符合法律法规，保障自身的合法权益。此外，要保存好所有与交易相关的文件和凭证，如合同、付款凭证、沟通记录等，以备不时之需。
总之，在房产交易中，保障自身权益需要从多个方面入手，签订合同更是要谨慎对待，充分了解相关知识和注意事项，才能避免不必要的风险和纠纷。
（责任编辑:刘静）