房东违约怎么办？遇到房东违约时如何维护自身权益？

在租房或房屋交易过程中，房东违约是一件令人困扰的事情，但租客或买家不必惊慌，以下是一些应对房东违约、维护自身权益的有效方法。

首先，要明确房东违约的具体情形。这可能包括未按照合同约定提供房屋设施、提前收回房屋、擅自涨租等。在发现房东违约后，第一时间应当保留相关证据，如合同文本、沟通记录（短信、微信、邮件等）、房屋现状的照片或视频等。

接下来，尝试与房东进行沟通协商。以理性和冷静的态度，指出房东的违约行为，并依据合同条款提出自己的合理诉求。如果房东愿意协商解决，双方可以达成新的协议或者按照原合同进行赔偿和纠正违约行为。

如果协商无果，租客或买家可以向当地的居委会或社区服务中心寻求帮助和调解。这些机构通常能够在双方之间起到一定的协调作用，促进问题的解决。

若调解也无法解决问题，那么就需要考虑通过法律途径来维护自身权益。向当地的房屋租赁管理部门投诉，或者直接向法院提起诉讼。在诉讼过程中，之前保留的证据将起到至关重要的作用。

以下是一个简单的对比表格，帮助您更清晰地了解不同解决途径的特点：

此外，在整个过程中，要密切关注合同中关于违约的条款和相关法律法规。比如，根据《合同法》的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

总之，面对房东违约，要坚定维护自身合法权益的决心，同时选择合适的解决途径，依法依规处理，相信问题最终能够得到妥善解决。