在房产领域中，准确计算建筑的总面积是一项至关重要的工作。它不仅关系到房产的价值评估、销售定价，还对建筑规划、设计以及后续的物业管理等方面有着重要的影响。下面将为您详细介绍建筑总面积的计算方法及其依据。
首先，建筑总面积包括建筑物各层水平面积的总和。计算时，需要分别计算每一层的建筑面积，然后相加。对于单层建筑物，其建筑面积按照外墙勒脚以上结构外围水平面积计算。如果单层建筑物高度在 2.20m 及以上者应计算全面积；高度不足 2.20m 者应计算 1/2 面积。
对于多层建筑物，建筑面积按各层建筑面积之和计算。其首层建筑面积按外墙勒脚以上结构外围水平面积计算，二层及以上楼层应按外墙结构外围水平面积计算。
在计算过程中，以下部分通常会被计入建筑面积：
1. 永久性结构的单层房屋，按一层计算建筑面积；多层房屋按各层建筑面积的总和计算。
2. 房屋内的夹层、插层、技术层及其梯间、电梯间等其高度在 2.20m 以上部位计算建筑面积。
3. 穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅，均按一层计算面积。门厅、大厅内的回廊部分，层高在 2.20m 以上的，按其水平投影面积计算。
4. 楼梯间、电梯（观光梯）井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然层计算面积。
5. 房屋天面上，属永久性建筑，层高在 2.20m 以上的楼梯间、水箱间、电梯机房及斜面结构屋顶高度在 2.20m 以上的部位，按其外围水平投影面积计算。
然而，以下部分通常不计算建筑面积：
1. 突出墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷等。
2. 检修、消防等用的室外爬梯。
3. 层高小于 2.20m 的夹层、插层、技术层和层高小于 2.20m 的地下室和半地下室。
为了更清晰地展示建筑面积计算的要点，以下是一个简单的对比表格：
| 计入建筑面积的部分 | 不计入建筑面积的部分 |
|---|---|
| 永久性结构的单层房屋，按一层计算建筑面积；多层房屋按各层建筑面积的总和计算。 | 突出墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷等。 |
| 房屋内的夹层、插层、技术层及其梯间、电梯间等其高度在 2.20m 以上部位计算建筑面积。 | 检修、消防等用的室外爬梯。 |
| 穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅，均按一层计算面积。门厅、大厅内的回廊部分，层高在 2.20m 以上的，按其水平投影面积计算。 | 层高小于 2.20m 的夹层、插层、技术层和层高小于 2.20m 的地下室和半地下室。 |
| 楼梯间、电梯（观光梯）井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然层计算面积。 | 无 |
| 房屋天面上，属永久性建筑，层高在 2.20m 以上的楼梯间、水箱间、电梯机房及斜面结构屋顶高度在 2.20m 以上的部位，按其外围水平投影面积计算。 | 无 |
总之，准确计算建筑的总面积需要严格遵循相关的法规和标准，同时结合实际情况进行细致的测量和计算。只有这样，才能确保计算结果的准确性和公正性。
（责任编辑:王治强）