商品房买卖的诉讼期限是多久？

在房产交易中，商品房买卖的诉讼期限是一个关键的法律问题，它关系到买卖双方在发生纠纷时的权利保障。根据中国法律规定，商品房买卖的诉讼时效主要涉及两个方面：一是合同履行过程中的违约责任，二是房屋质量问题的索赔。

首先，对于商品房买卖合同中的违约责任，法律规定了一般诉讼时效为两年。这意味着，如果买方或卖方在合同履行过程中出现违约行为，受害方必须在知道或应当知道违约行为之日起两年内向法院提起诉讼。超过这一期限，受害方将失去通过法律途径追究对方违约责任的权利。

其次，关于房屋质量问题的索赔，法律规定的诉讼时效为五年。这适用于房屋交付后，买方发现房屋存在质量问题，需要向卖方或开发商索赔的情况。买方必须在房屋交付使用之日起五年内提出诉讼，否则将无法通过法律手段要求赔偿。

为了更清晰地展示这两个诉讼时效的区别，以下是一个简单的表格：

需要注意的是，诉讼时效的计算是从权利人知道或应当知道其权利受到侵害之日起开始计算的。因此，无论是买方还是卖方，在商品房买卖过程中都应密切关注合同履行情况，及时发现并处理可能出现的纠纷，以免错过诉讼时效，影响自身合法权益的保护。

此外，法律对于诉讼时效的中断和中止也有明确规定。例如，如果当事人在诉讼时效期间内向对方提出了履行请求，或者双方就争议进行了协商，诉讼时效将因此中断，重新开始计算。这些规定为当事人提供了在特定情况下延长诉讼时效的可能性。

总之，了解和掌握商品房买卖的诉讼期限对于保障买卖双方的合法权益至关重要。在实际操作中，建议当事人咨询专业律师，确保在法律规定的时效内采取有效措施，维护自身权益。