| 2024年1月25日 星期四 |
NO.1 重庆180平米内高档住房免缴房产税
1月24日，重庆市人民政府公开发布《重庆市人民政府关于修改〈重庆市关于开展对部分个人住房征收房产税改革试点的暂行办法〉和〈重庆市个人住房房产税征收管理实施细则〉的决定》，对房产税进行调整，其中一是将个人住房房产税应税住房的计税依据，由“房产交易价”调整为“房产交易价的70%”；二是将不同交易价格区间独栋商品住宅和高档住房对应执行的0.5%、1%、1.2%三档税率，调整为统一的0.5%一档税率；三是将试点以来新购独栋商品住宅、高档住房的家庭免税面积，由100平米调整为180平米。
点评：房产税的调整，显示了地方政府在房地产税收方面的调控灵活性，这会对重庆市房地产市场产生积极的刺激作用，尤其是对独栋商品住宅和高档住房市场，将有助于增加高端住宅的交易量，同时也鼓励了住宅的合理消费。
NO.2 央行将出台完善经营性物业贷款有关政策
1月24日，在国新办举行的新闻发布会上，中国人民银行行长潘功胜表示，中国人民银行行长潘功胜在会上表示，央行将联合金融监管总局出台完善经营性物业贷款的有关政策，支持优质房企盘活存量资产，扩大资金使用范围，改善流动性状况。
点评：这一表态体现了央行对房地产市场流动性支持的决心。这种政策支持对于加速存量资产的盘活、提高企业效率与竞争力、降低行业整体风险都将起到积极的作用。
NO.3 2023年房地产并购交易总额超2400亿元
中指院数据显示，2023年全年房地产行业共披露471笔并购交易，其中323笔披露交易金额，总交易规模约2412.9亿元，平均单笔交易规模7.5亿元。从披露交易的数量和规模来看，当年年中与年末月份并购交易数量较多、规模较大，下半年并购活动较上半年更加活跃，年底出现翘尾现象。从交易标的物业类型看，2023年房地产行业并购交易数量以地产开发业务为主，披露的数量与交易规模分别占全年的72.4%与60.0%。商业与办公类多元业务披露交易规模次之，且披露的平均交易规模最大，达19.5亿元。从企业端看，头部房企持续在广州、杭州、南京、武汉、合肥等重点城市收购项目股权。其中，部分项目收购来自出险合作方。
点评：大量的并购交易可以看出，房地产行业整合正在进行中，企业通过出售不核心项目来筹集资金，这有利于提高企业的资金使用效率，减轻债务压力。同时，头部房企在一线城市和部分重点城市的并购行为，也显示出市场分化的趋势，优质资产始终是竞争的焦点。
NO.4 南京2023年新开工棚改安置房51862套
南京住房保障中心近日发布消息称，2023年南京在保障性住房建设方面取得了显著进展，新开工棚改安置房达到51862套，完成了省政府下达的目标任务的129.98%。同时，基本建成的棚改安置房为40365套，达到目标的106.00%。在保障性租赁住房方面，南京全市实现新开工23979套，完成了省政府下达的目标任务的115%；基本建成的保障性租赁住房为17425套，完成目标任务的106%。
点评：棚改房和租赁住房的建设关乎广大中低收入群体的居住问题，这些措施有效地提高了城市的宜居性和社会稳定性，也是积极响应国家住有所居政策战略的体现。
NO.5 40城办公楼市场总存量约1.1亿平米
仲量联行近日发布相关数据显示，目前中国40个主要城市办公楼市场总存量约为1.1亿平方米，其中20个重点城市（含一线）办公楼市场在2023年新增供应量约为600万平方米，同比增长19.6%；全年净吸纳量约为252万平方米，同比减少6.6%。仲量联行认为，当前中国主要办公楼市场供应端回归扩张区间，但需求端维持收缩趋势，供需缺口进一步拉大。
点评：供应量的大幅增长与需求量减少之间出现的错位，导致供需缺口拉大，或将对办公楼租金价格和市场空置率产生不利影响。长期来看，办公楼市场需求与供应之间的平衡将成为行业关注的重点，城市发展战略、企业办公模式的变化和新兴产业的发展，都将是影响未来市场的关键因素。
每日经济新闻
（责任编辑:张晓波）